Modernes Einfamilienhaus in Suhl - gepflegt, komfortabel und mit Garage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der kreisfreien Stadt Suhl. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Suhl bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Lage am Südhang des Thüringer Waldes verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Stadt mit rund 36.000 Einwohnern.
Durch die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A71 und A73 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Erfurt, Schweinfurt und Coburg. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie der Bahnhof Suhl gewährleisten eine gute Erreichbarkeit.
Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Suhl bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf angenehmen Wohnkomfort, helle Räume und ein überschaubares Grundstück legen. Das 2007 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand und überzeugt mit einer Raumaufteilung, die sich angenehm vom Gewohnten unterscheidet.
Die vorhandene Hanglage wurde geschickt in das Wohnkonzept einbezogen: Während das Erdgeschoss neben dem Eingangsbereich Platz für Gäste, ein Homeoffice und die praktischen Nebenräume bietet, spielt sich das eigentliche Wohnen eine Etage höher ab.
Hier erwartet Sie ein heller, großzügig geschnittener Wohnbereich mit großen Fensterflächen und einer freundlichen Atmosphäre. Ob gemütlicher Fernsehabend, gemeinsames Essen oder entspannte Stunden mit Freunden - dieser Raum bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche mit Einbauküche, das Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer ergänzen die obere Wohnebene.
Besonders reizvoll ist der direkte Zugang vom Obergeschoss zur rückwärtigen Terrasse. So verbinden sich Wohnen und Aufenthalt im Freien auf angenehme Weise. Die gepflegten Außenbereiche bieten Platz für entspannte Stunden, ohne dass ein großes Gartengrundstück dauerhaft viel Arbeit verursacht.
Auch im Alltag zeigt das Haus seine durchdachte Seite. Die integrierte Garage ermöglicht einen direkten Zugang ins Gebäude, während ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss flexibel als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden kann.
Dieses Haus ist besonders für Paare und kleinere Haushalte interessant, die ein gepflegtes Eigenheim mit zeitgemäßem Komfort suchen und ihre Freizeit lieber genießen möchten, als sie mit aufwendiger Gartenpflege oder umfangreichen Renovierungsarbeiten zu verbringen.
Am besten lässt sich der besondere Grundriss bei einer persönlichen Besichtigung erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause näher vorzustellen.

Das im Jahr 2007 in massiver Bauweise mit wärmedämmenden Poroton-Ziegeln errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine gepflegte, funktionale Ausstattung und zahlreiche Details, die den Wohnalltag angenehm gestalten.
Bereits die geräumige Eingangsdiele vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Von hier aus sind die Räume des Erdgeschosses sowie die direkt in das Gebäude integrierte Garage erreichbar. Letztere verfügt über ein elektrisch betriebenes Rolltor und eine Verbindungstür ins Haus - ein Komfort, den man spätestens beim Heimkommen mit vollen Einkaufstaschen oder bei schlechtem Wetter zu schätzen weiß.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer, ein separates Duschbad mit WC sowie Hauswirtschafts- und Technikräume. Damit bietet diese Ebene nicht nur wertvolle Nutzflächen, sondern auch die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen innerhalb des Hauses angenehm voneinander zu trennen.
Die offene Geschosstreppe führt in das Obergeschoss und ist zusätzlich mit einem Treppenlift ausgestattet. Dieser kann bei Bedarf eine wertvolle Unterstützung im Alltag sein, ohne dass dafür zunächst größere bauliche Veränderungen erforderlich werden.
Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen im oberen Wohnbereich für viel Tageslicht. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das geräumige Hauptbad bietet mit Badewanne und separater Dusche angenehmen Komfort und ergänzt das zusätzliche Duschbad im Erdgeschoss.
Zur technischen Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine Gasheizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung.
Die rückwärtige Terrasse und die befestigten Außenflächen ergänzen das Wohnangebot. Durch die überschaubaren Grünbereiche bleibt der Pflegeaufwand angenehm gering - ein nicht zu unterschätzender Vorteil für alle, die ihre freie Zeit lieber auf der Terrasse als bei der Gartenarbeit verbringen.
Insgesamt bietet das Haus eine gelungene Verbindung aus solider Bauweise, praktischem Komfort und einem gepflegten Erscheinungsbild. Eine Ausstattung, die sich nicht in kurzlebigen Trends verliert, sondern im täglichen Gebrauch überzeugt.

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über "Anbieter kontaktieren") oder per E-Mail an uns.
Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden.
Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen.
Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt.
Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags.
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10-12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen.
Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen.
Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet.
Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfragen.VereinbarungMit der Anfrage nach einem Exposé und dessen Übermittlung kommt zwischen dem Kaufinteressenten und dem Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung zustande. Diese umfasst insbesondere den Nachweis des angebotenen Objekts, der Kaufgelegenheit sowie ggf. die Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Im Erfolgsfall - d. h. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages - entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Immobilienmaklers. Die Höhe der Provision ist dem jeweiligen Angebot ausdrücklich zu entnehmen. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 656c-656d BGB ist diese Provision vom Verkäufer und vom Käufer jeweils in gleicher Höhe zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entstehen für den Kaufinteressenten keinerlei Kosten.
Der Kaufinteressent hat hinsichtlich dieser in Textform geschlossenen Vereinbarung ein gesetzliches Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird dem Kaufinteressenten im Rahmen der Anfragebeantwortung bzw. bei Übersendung des Exposés zur Verfügung gestellt.
HINWEIS ZUR SPRACHLICHEN GLEICHBEHANDLUNG:
Zur besseren Lesbarkeit wird das generische Maskulinum verwendet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.