Klein im Unterhalt, groß im Grundstück - modernisiertes Zuhause mit Nebengebäude

Die Immobilie befindet sich in Zella-Mehlis unweit des wunderbar gestalteten Mehliser Marktes.
Das Wohnhaus befindet sich in geschützter zweiter Reihe und wird über einen kurzen Fußweg von der öffentlichen Straße aus erschlossen. Die ruhige, von Durchgangsverkehr unbeeinträchtigte Lage trägt wesentlich zum besonderen Wohncharakter des Grundstücks bei.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grundstücken. Die Lage bietet eine angenehme Wohnruhe bei gleichzeitig guter innerörtlicher Erreichbarkeit.
Zella-Mehlis verfügt über eine sehr solide und alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil. Die Autobahn A71 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Erfurt, Schweinfurt und Umgebung. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Zella-Mehlis liegt direkt am Thüringer Wald und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Radwege beginnen in unmittelbarer Umgebung. Das beliebte Schwimmbad "Einsiedel" ist nur wenige Minuten entfernt und erweitert das Freizeitangebot im Sommer zusätzlich.

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnkomfort, vielseitigen Nutzflächen und einem großzügigen Grundstück mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit, Hobby und Erholung.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem überwiegend bezugsfertigen Zustand. Die bereits durchgeführten Arbeiten umfassen zahlreiche Bereiche des Hauses und schaffen eine angenehme Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und dem Charme eines gewachsenen Anwesens.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht nur modernisiert, sondern mit Blick auf dauerhaftes Wohnen investiert wurde. Helle Räume, eine moderne Wohnküche, ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer sowie der gemütliche Wohnbereich mit Kaminofen vermitteln eine wohnliche und einladende Atmosphäre.
Ergänzt wird das Raumangebot durch das Untergeschoss, das bereits weitgehend ausgebaut wurde und zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Lediglich wenige überschaubare Restarbeiten stehen hier noch zur Fertigstellung an, sodass zukünftige Eigentümer die Gelegenheit erhalten, einzelne Bereiche nach ihren persönlichen Vorstellungen abzurunden.
Zusammen mit dem zweigeschossigen Nebengebäude, den großzügigen Außenflächen und dem liebevoll angelegten Grundstück entsteht ein Gesamtangebot, das weit über ein gewöhnliches Einfamilienhaus hinausgeht und sowohl Familien als auch Menschen mit Platzbedarf für Hobby, Werkstatt oder Freizeit begeistern dürfte.
Die Erschließung erfolgt über einen kurzen Fußweg von der öffentlichen Straße aus, wodurch sich die angenehm ruhige Lage des Grundstücks in zweiter Reihe ergibt.

In den vergangenen Jahren wurde das Wohnhaus umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten und überwiegend bezugsfertigen Zustand. Umfangreiche Investitionen in Technik, Ausbau und Wohnkomfort sorgen dafür, dass zukünftige Eigentümer viele kostenintensive Maßnahmen bereits als erledigt betrachten können.
Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Darüber hinaus erfolgte der Einbau moderner Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung, einer neuen Haustür sowie einer zeitgemäßen Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Auch das Dach wurde umfangreich überarbeitet, wobei ein Großteil der Dachkonstruktion erneuert und anschließend mit modernen Dachsteinen neu eingedeckt wurde.
Die Wohnebene im Erdgeschoss präsentiert sich in einem ansprechenden und zeitgemäßen Erscheinungsbild. Moderne Laminatböden, helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, der insbesondere an kühleren Tagen für behagliche Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Die Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die einen schönen Blick auf das Grundstück ermöglicht und in den warmen Monaten zum Mittelpunkt des Lebens im Freien wird. Ergänzt wird der Küchenbereich durch eine unmittelbar angrenzende Speisekammer, die nicht nur zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte schafft, sondern auch einen Komfort bietet, den man in vielen modernen Wohnkonzepten inzwischen vermisst.
Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, moderne Sanitärobjekte, ein wandhängendes WC sowie eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung.
Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im hangseitig freiliegenden Souterrain. Neben einem klassischen Kellerraum und dem Hauswirtschaftsbereich mit Heizungsanlage stehen hier zwei bereits ausgebaute und beheizbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder für individuelle Freizeitnutzungen eignen. Lediglich kleinere Restarbeiten an Oberflächen und Bodenbelägen sind hier noch vorgesehen. Die passenden Treppenstufen zur Fertigstellung der Innentreppe werden bereits mit übergeben.
Ergänzt wird das Anwesen durch ein großzügiges zweigeschossiges Nebengebäude in Fachwerkbauweise mit einer Nutzfläche von rund 50 m². Das Gebäude eignet sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche, Fahrradgarage oder Hobbybereich und bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Freizeit und Handwerk.
Die äußere Fassadengestaltung des Wohnhauses wurde im Bereich des Hauseingangs bereits hochwertig erneuert. Die Fertigstellung der verbleibenden Fassadenflächen bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das äußere Erscheinungsbild nach den eigenen Vorstellungen weiterzuführen und dem Gebäude eine einheitliche Gestaltung zu verleihen.

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
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Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entstehen für den Kaufinteressenten keinerlei Kosten.
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