Vermietetes Reihenmittelhaus mit 4 Wohneinheiten in Reichenbach

Reichenbach, mit einer Einwohnerzahl von ca. 20.000 und liegt im Bundesland Sachsen.
Makrolage: Sachsen, Nördliches Vogtland
Mikrolage: Große Kreisstadt Reichenbach
Wohnlage: Mischgebiet, ruhig, zentrumsnah
Verkehrsanbindung: A72, B 94, B173, 60 km b. Chemnitz
Infrastruktur Region Reichenbach: sehr gut, aufstrebende Region
Innerörtliche Lage der Immobilie:
Nähe Stadtkern, Mischgebiet, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Kaufland, REWE,
Netto, Lidl, Aldi, OBI), Alle öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) fußläufig erreichbar.
Sonstige Infrastruktur:
Grundschule, Goethe-Gymnasien mit zwei Einrichtungen, der Goetheschule und der Friedensschule,
Kindergärten, Arztpraxen, Neues Ärztehaus, Apotheken, Neues Schwimmbad Oberreichenbach und
Sportplätze in ca. 1 km Entfernung Stadtpark

KurzbeschreibungImmobilienmakler Reichenbach / VogtlandObjektEs handelt sich um ein nicht freistehendes Mehrfamilienhaus mit ca. 233 m² Wohnfläche, unterkellert, 3 geschossig (Erdgeschoß, 1.Obergeschoß, 2.Obergeschoß, Dachgeschoß, Kellergeschoß).
Das Gebäude steht auf einem ca. 200m² großen Grundstück.
Baujahr: ca. 1900
Modernisierung: ca. 2000
Zustand: saniert

2-Raum-WE im EG mit Terrasse mit ca. 50 m² laut Mietvertrag
2-Raum-GE im 1.OG mit Balkon mit ca. 60,0 m² laut Mietvertrag
2-Raum-WE im 2.OG mit Balkon mit ca. 60 m² laut Mietvertrag
2-Raum-WE im DG mit Balkon mt ca. 63,0 m² laut Mietvertrag

Die Immobilie Baujahr ca. 1900 ist massiv gebaut und wurde ab dem Jahr 2000 umfassend saniert. Sie
ist unterkellert und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

-Erdgas-Zentralheizung Vaillant VRC calormatic UBW
-Bäder mit Wanne, teils Dusche (DG)
-Keller
-Laminat, PVC-Belag, Bäder gefliest
-Fenster Plastik in Holzoptik, 2fach Verglasung
-Granitsockel, Granittreppen

In den Jahren 2000/2001 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt,
u.a.Elektroinstallation, Dachdeckung, Trockenbau, Fassade, Fenster, Fliesen der Bäder,
Malerarbeiten, Fassadenerneuerung, Bad-u. Sanitärinstallation, Installation d. Heizungsanlage, Abwasseranbindung

Weiterhin wurden nach 2000 folgende Maßnahmen durchgeführt:
-2024 Einbau neue Brennwerttherme
-2019 Treppenhausbeleuchtung (Überprüfung und Reparatur)
-2018 Einbau und Instandsetzung Spülkasten 1. Obergeschoß
-2017 Austausch Tür zum Hinterhof
-2016 Neuinstallation Gasleitung im Kellergeschoß
-2016 Austausch Rauchrohr und Sanierung Außenputz an der Fassade, hofseitig
-2004 Sanierung Hausflur Erdgeschoß Verlegung von Feinsteinzeugfliesen


Mieteinnahmen IST 11.700 EUR/Jahr; SOLL 11.700 EUR/Jahr

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