Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon & viel Licht – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Zwickau

Die Wohnung befindet sich in der Emilienstraße 6 in 08056 Zwickau, einer zentralen und gewachsenen Wohnlage.Zwickau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer guten Verkehrsanbindung. Die Innenstadt ist schnell erreichbar und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Großzügige 3-Raumwohnung im Dachgeschoss in zentraler Lage von Zwickau. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, sichtbare Holzbalken und einen offenen Wohnbereich. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung steht leer und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Neuvermietung mit einer attraktiven Rendite von ca. 8 %. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial.Diese großzügige 3-Raumwohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren besonderen Charme und eine offene Raumwirkung.Der große Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und bietet viel Platz zur freien Gestaltung. Durch die Kombination aus klassischen Fenstern und Dachflächenfenstern entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ausreichend Platz für eine moderne Gestaltung.Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.Die Wohnung steht seit dem 30.04.2023 leer, wodurch sich für Kapitalanleger die Möglichkeit ergibt, die Miethöhe selbst zu gestalten und optimal am Markt anzupassen.Zusätzlich wurden die Dachfenster erst kürzlich erneuert, was einen wichtigen Modernisierungspunkt bereits abdeckt.

3-Raumwohnung im DachgeschossWohnfläche: ca. 77,20 m²Großzügiger, offener Wohnbereich mit sichtbaren HolzbalkenHelle Räume durch mehrere Fenster und DachflächenfensterDachfenster erst kürzlich erneuertBalkon vorhandenSeparate Küche mit FensterTageslichtbad mit Badewanne und 2 WaschbeckenExtra Raum für WaschmaschineZusätzliches Gäste-WCPraktischer Flur mit guter RaumaufteilungKellerabteil vorhandenGepflegter Gesamtzustand

SonstigesWeitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie beiFrau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf derLeipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.🕓 Bürozeiten:Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 UhrFreitag: 09:00–12:30 UhrWeitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:🌐 www.dh-immobilien-service.deMit freundlichen GrüßenLisa-Marie WeißDH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff📞 Tel.: 03763 15391📱 Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16✉️ E-Mail: info@dh-immobilien-service.de⚠️ HaftungsausschlussAlle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Wohnungsnr.: 03, 3 Etagen, Distanz zum Bus: 0.55000, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.75000, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zum See: 1.00