Vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Stellplatz in Glauchau-Niederlungwitz

Beschreibung der LageDie Eigentumswohnung befindet sich in der Louis-Lejeuné-Straße 15 in 08371 Glauchau, Ortsteil Niederlungwitz.Das Angebot richtet sich insbesondere an Kaufinteressenten, die eine bereits vermietete Wohnung in diesem Glauchauer Ortsteil suchen. Die Lage im Erdgeschoss ist ein praktisches Merkmal für Bewohner, die eine Wohnung auf einer unteren Etage bevorzugen. Der zusätzlich vermietete Stellplatz ergänzt das Angebot um eine Parkmöglichkeit für ein Fahrzeug.Bei einer Besichtigung können Sie sich einen persönlichen Eindruck vom Wohnhaus und seiner unmittelbaren Umgebung verschaffen

Vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 60,41 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, Mitte, in der Louis-Lejeuné-Straße 15 in 08371 Glauchau OT Niederlungwitz. Objektnummer: 111.2.Die monatliche Kaltmiete beträgt 315,00 €, hinzu kommen 15,00 € Stellplatzmiete und 170,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich somit auf 500,00 €.Die Jahresnettomiete einschließlich Stellplatz beträgt 3.960,00 €. Bei einem Kaufpreis von 65.000,00 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 6,09 % vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten.Das monatliche Hausgeld beträgt 296,00 €, davon entfallen 50,32 € auf die Erhaltungsrücklage.Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand. Die Käuferprovision beträgt 4,165 % inklusive Mehrwertsteuer, entsprechend 2.707,25 € beim angegebenen KaufpreisZum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung in der Louis-Lejeuné-Straße 15 in 08371 Glauchau OT Niederlungwitz. Die unter der Objektnummer 111.2 geführte Wohnung liegt im Erdgeschoss, Mitte, und verfügt über ca. 60,41 m² Wohnfläche.Mit ihrer Größe und zwei Wohnräumen bietet sie einen passenden Rahmen für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt. Ein zusätzlich vermieteter Stellplatz ergänzt das Angebot.Die Wohnung wird als vermietete Kapitalanlage angeboten. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 315,00 €. Hinzu kommen 15,00 € monatlich für den Stellplatz. Damit werden zusammen 330,00 € Nettomiete pro Monat beziehungsweise 3.960,00 € pro Jahr erzielt.Die Mieter leisten außerdem eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 170,00 €. Die gesamte monatliche Mietzahlung beträgt somit 500,00 €.Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 296,00 €. Darin enthalten sind 245,68 € Betriebskostenvorauszahlung und 50,32 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Für die wirtschaftliche Beurteilung des Angebotes sind neben den Mieteinnahmen auch die Abrechnungen, der Wirtschaftsplan und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft maßgeblich.Bei einem Kaufpreis von 65.000,00 € ergibt sich auf Grundlage der aktuellen Nettomiete einschließlich Stellplatz eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 6,09 % vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten.Die Veräußerung erfolgt im vermieteten Zustand unter Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses. Eine bezugsfreie Übergabe wird nicht angeboten.Gern erläutern wir Ihnen die vorliegenden Objektdaten und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Beschreibung der AusstattungDie vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss, Mitte, eines Wohnhauses in der Louis-Lejeuné-Straße 15 in Glauchau-Niederlungwitz. Mit ca. 60,41 m² Wohnfläche bietet sie Platz für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt.Die wesentlichen Eckdaten im Überblick:Objektnummer: 111.22-Raum-Eigentumswohnungca. 60,41 m² WohnflächeErdgeschoss, Mittebestehendes Mietverhältnisvermieteter Stellplatzmonatliche Wohnungskaltmiete: 315,00 €monatliche Stellplatzmiete: 15,00 €Weitere Einzelheiten zur Ausstattung und zum aktuellen Zustand der Wohnung können im Rahmen einer Besichtigung erläutert werden.

ProvisionshinweisDie Käuferprovision beträgt 4,165 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.Bei einem Kaufpreis von 65.000,00 € entspricht dies einer Käuferprovision von:2.707,25 € einschließlich MehrwertsteuerDie Provision ist zusätzlich zum Kaufpreis zu berücksichtigen. Grundlage des Provisionsanspruchs und seiner Fälligkeit ist die abgeschlossene Maklervereinbarung. Bei einer Änderung des beurkundeten Kaufpreises verändert sich der Provisionsbetrag entsprechend.SonstigesIhr Interesse ist geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Sie möchten mehr über diese Eigentumswohnung erfahren, wünschen weitere Unterlagen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Lisa Weiß und Nicole Gruner stehen Ihnen gern als Ansprechpartnerinnen zur Verfügung.DH-ImmobilienserviceIhre Ansprechpartnerinnen: Lisa Weiß und Nicole GrunerTelefon: 03763 / 15391Mobil und WhatsApp: 0174 / 3414416E-Mail: info@dh-immobilien-service.deInternet: www.dh-immobilien-service.deBüroanschrift:Leipziger Straße 4908371 GlauchauUnsere Sprech- und TelefonzeitenMontag bis Donnerstag:09:00–12:30 Uhr und 13:30–15:00 UhrFreitag:09:00–12:00 UhrAußerhalb unserer Geschäftszeiten kontaktieren Sie uns bitte per WhatsApp oder E-Mail. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage die Objektnummer 111.2 sowie Ihre Kontaktdaten an, damit wir Ihr Anliegen zuordnen können.Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern.Hinweise zum Angebot und HaftungsausschlussDie Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung im gesetzlich zwingenden Umfang bleibt unberührt.Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die genannten Mieten, Vorauszahlungen und Hausgeldbeträge geben den mitgeteilten Stand wieder und können sich ändern. Die tatsächliche Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnung sind anhand der Objektunterlagen und einer Besichtigung zu prüfen.Renditeangaben sind vereinfachte Berechnungen auf Basis der angegebenen aktuellen Mieteinnahmen und des Kaufpreises. Sie stellen keine Zusicherung zukünftiger Erträge dar. Erwerbsnebenkosten und laufende Eigentümerkosten sind in der ausgewiesenen Bruttomietrendite nicht berücksichtigt.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindlich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.Mit freundlichen GrüßenLisa-Marie WeißDH-ImmobilienserviceStichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: 02, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zum Wandergebiet: 1.00