Vermietetes Renditejuwel im Erdgeschoss in Niederlungwitz!

Die Wohnung befindet sich in der Louis-Lejeuné-Straße 1 im Ortsteil Niederlungwitz von Glauchau. Niederlungwitz zählt zu den ruhigen und gewachsenen Wohnlagen der Stadt und bietet eine hohe Lebensqualität.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im Stadtgebiet von Glauchau in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich sowohl im Ortsteil selbst als auch in den angrenzenden Wohngebieten.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B175 und B93zügige Anbindung an die Autobahn A4 (Richtung Chemnitz, Zwickau, Leipzig)öffentlicher Nahverkehr in fußläufiger EntfernungDie Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dauerhaft attraktiv.

Diese vermietete 2-Raum-Erdgeschosswohnung (WE 01) in der Louis-Lejeuné-Straße 1 in Glauchau-Niederlungwitz bietet ca. 70,31 m² Wohnfläche, Balkon, Stellplatz sowie Keller-, Wasch- und Trockenraum. Ruhige Wohnlage, gepflegte Wohnanlage und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders interessant.Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und zeitlos gehalten. Der Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander.Da die Wohnung seit dem 30.09.2025 leer steht, bietet sie maximale Flexibilität. Eigennutzer können kurzfristig einziehen, während Kapitalanleger die Möglichkeit haben, die Wohnung vor Neuvermietung gezielt aufzuwerten und das volle Mietpotenzial auszuschöpfen.Die vorhandene Rücklagenbildung sowie das gepflegte Gemeinschaftseigentum sprechen für eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie.

Die vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung (WE 01) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gut nutzbare Wohnfläche, einen funktionalen Grundriss sowie eine Ausstattung, die für Kapitalanleger sehr attraktiv ist.Mit einer Wohnfläche von ca. 70,31 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder Senioren. Die Erdgeschosslage ermöglicht komfortables Wohnen ohne Treppen und ist insbesondere bei älteren Mietern sowie bei Eigennutzern sehr gefragt.Zur Ausstattung gehören unter anderem:2 Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer)Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitertseparate Küche mit Platz für einen EssbereichBadezimmer mit Badewanne und Fensternzentraler Flur mit guter StellflächeStellplatz zur Wohnung zugeordnetKellerabteilWaschmaschinenraum im Kellerseparater Trockenraum zum Wäscheaufhängengepflegtes Gemeinschaftseigentumruhige, grün geprägte WohnanlageDie Wohnung ist ab 01.08.2026 neu vermietet.

Provisionshinweis4,165% (inkl. Mwst.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.Bei einem Kaufpreis von über 50.000,00 € beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision:4,165 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.Fälligkeit der ProvisionDie Provision ist fällig zu dem auf der Rechnung ausgewiesenen Fälligkeitsdatum, nachdem der Verkauf notariell beurkundet wurde.Die Rechnungsstellung erfolgt nach erfolgter notarieller Beglaubigung des Kaufvertrages.SonstigesWeitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie beiFrau Weiß oder Frau Gruner unter 03763 / 15391.Wir beraten Sie auch gern persönlich in unseren Büroräumen:Leipziger Straße 49, 08371 Glauchau🕓 Bürozeiten:Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 UhrFreitag: 09:00–12:30 Uhr🌐 www.dh-immobilien-service.deMit freundlichen GrüßenLisa-Marie WeißDH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff📞 03763 15391📱 0174 34 144 16✉️ info@dh-immobilien-service.deHaftungsausschlussAlle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.Soweit Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch hierfür jegliche Haftung ausgeschlossen.Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 01, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zum Wandergebiet: 1.00