Top-Lage Carlstadt: Vermietete Altbauwohnung mit klassischem Charme

Mitten in Düsseldorf und dennoch mit ganz eigenem Charakter: Die Carlstadt zählt zu den besonders gefragten innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Kleine Straßen, historische Fassaden und eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Galerien und individuellen Geschäften prägen das Viertel.

Nur wenige Schritte entfernt liegt der Carlsplatz mit seinen zahlreichen gastronomischen Angeboten. Auch die Königsallee, die Altstadt und die Düsseldorfer Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich ebenso unkompliziert erledigen wie ein Restaurantbesuch oder der schnelle Weg in die City.

Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zum Rhein. Die Rheinuferpromenade bietet sich für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder eine kurze Auszeit vom Stadtleben an und ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.

Trotz der zentralen Lage verfügt die Carlstadt über eine angenehm gewachsene und vergleichsweise ruhige Atmosphäre. Historische Gebäude und charmante Straßenzüge verleihen dem Quartier einen Charakter, der sich deutlich von klassischen Innenstadtlagen unterscheidet.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Verschiedene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im direkten Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Düsseldorfer Stadtteile.

Eine klassische Altbauwohnung, eine etablierte Vermietung und eine gefragte Düsseldorfer Wohnlage: Diese ca. 91 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet interessante Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse und typische Altbaudetails. Deckenhöhen von ca. 2,90 m, elegantes Fischgrätparkett und große Fenster prägen das angenehme Wohngefühl.

Der heutige Grundriss verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der viel Raum für unterschiedliche Wohnsituationen bietet. Ursprünglich waren diese Bereiche voneinander getrennt. Die frühere Aufteilung kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden, wodurch sich ein zusätzliches Schlafzimmer schaffen lässt.

Neben dem Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist langfristig vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt ca. 1.035 € und sorgt vom Erwerb an für laufende Mieteinnahmen.

Damit verbindet die Immobilie den besonderen Charakter einer großzügigen Düsseldorfer Altbauwohnung mit den Vorzügen einer bereits bestehenden Vermietung - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und langfristige Vermietbarkeit legen.

- ca. 91 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
- großzügige und gepflegte Altbauwohnung
- weitläufiger Wohn- und Essbereich mit flexibler Grundrissgestaltung
- Möglichkeit zur Abtrennung eines zusätzlichen Schlafzimmers
- geräumige separate Küche mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- separates WC
- klassisches Fischgrätparkett
- altbautypische Deckenhöhen von ca. 2,90 m
- eigener Kellerraum
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020
- langfristig vermietete Wohnung
- aktuelle monatliche Kaltmiete ca. 1.035 €

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.7, Distanz zur Autobahn: 6.1, Distanz zum Bus: 0.18