Zoo-Viertel: Spannende Ausbaureserve in einer der beliebtesten Lagen von Düsseldorf!

Das renommierte Zooviertel zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf besondere Weise. Prächtige Altbauten, großzügige Grünanlagen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das charakteristische Erscheinungsbild dieses beliebten Stadtteils. Eine Besonderheit dieser Lage ist selbst vielen Düsseldorfern kaum bekannt: Das Gebäude befindet sich unmittelbar am geografischen Mittelpunkt der Landeshauptstadt. Eine entsprechende Bodenplakette markiert diesen besonderen Ort und macht die Adresse zu einem außergewöhnlichen Stück Düsseldorfer Stadtgeschichte.Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen und Parkanlagen zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegenen Bahnhöfe gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.Wer hier wohnt, lebt nicht nur in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, sondern buchstäblich im Mittelpunkt Düsseldorfs. Dieses seltene Alleinstellungsmerkmal unterstreicht die außergewöhnliche Zentralität und die besondere Identität der Lage.

Diese interessante Ausbaureserve befindet sich im Dachspitz eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet die seltene Möglichkeit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.Die Einheit verfügt über eine großzügige Grund- bzw. Bodenfläche von ca. 109 m². Nach Berücksichtigung der vorhandenen Dachschrägen verbleibt eine Nutzfläche von ca. 78 m². Die Fläche präsentiert sich aktuell im Rohbauzustand. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst bereits drei gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Küchenbereich sowie die erforderlichen Flächen für Bad und Gäste-WC. Die Grundrissgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Grundlage für die Realisierung einer modernen Dachgeschosswohnung.Ein weiterer Vorteil ist, dass wesentliche technische Anschlüsse bereits bis in den Dachspitz geführt wurden. Strom- und Wasseranschlüsse sowie die Klingelanlage sind bereits vorhanden, wodurch wichtige Voraussetzungen für einen späteren Ausbau bereits geschaffen sind.Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit den charakteristischen Dachschrägen, die dem zukünftigen Wohnraum eine gemütliche und individuelle Atmosphäre verleihen. Der separat angeordnete Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit Essbereich. Das vorhandene Badezimmer wurde bereits teilweise zurückgebaut, sodass eine zeitgemäße Neugestaltung problemlos möglich ist.Die Dacheindeckung wurde bereits im Jahr 2006 erneuert.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine angenehme, ruhige und harmonische Hausgemeinschaft in einem insgesamt sehr ordentlichen Wohnumfeld.Bei der angebotenen Fläche handelt es sich derzeit um Nutzfläche. Eine baurechtliche Genehmigung zur Nutzung als Wohnraum liegt aktuell nicht vor und muss vom Erwerber eingeholt werden.

- ca. 78 m² Nutzfläche nach Abzug der Dachschrägen (unausgebauter Spitzboden)- Umwandlung in Wohnraum muss noch erfolgen (es liegt keine Baugenehmigung vor)- Dacheindeckung von 2006- drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- großzügiger, separat angeordneter Küchenbereich mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung- eigener Kellerraum mit praktischem Stauraum- sehr gepflegtes und ordentliches Mehrfamilienhaus- angenehme, ruhige und harmonische Hausgemeinschaft

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 EtagenBezugsofort