Ecklage im Zooviertel: Wenn Altbau-Charme auf exklusiven Wohnkomfort trifft.

Das Zooviertel gehört unbestritten zu den begehrtesten und etabliertesten Wohnadressen der NRW-Landeshauptstadt. Hier trifft der stolze Charakter historischer Architektur aus der Jahrhundertwende auf ein gewachsenes, gehobenes Wohnumfeld mit hervorragender städtischer Infrastruktur. Repräsentative Stadtvillen und meisterhaft erhaltene Altbauten prägen das Bild dieses traditionsreichen Quartiers.Ein besonderer Höhepunkt des Viertels ist der direkt angrenzende Zoopark. Mit seinen weitläufigen Grünanlagen, stattlichem Baumbestand und idyllischen Spazierwegen fungiert er als grüne Oase im Alltag und bietet höchste Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die Synergie aus naturnahem Erholungswert und urbaner Zentrumsnähe zeichnet diese Lage in besonderem Maße aus.Auch in puncto Infrastruktur lässt das Zooviertel keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Boutiquen, einladende Cafés sowie eine vielfältige Gastronomie sind bequem fußläufig erreichbar. Ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindertagesstätten, Fachärzten und Apotheken unterstreicht die hohe Attraktivität für Paare, Familien und anspruchsvolle Berufstätige gleichermaßen.Dank der exzellenten Verkehrsanbindung genießen Sie beste Flexibilität. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind mit dem Pkw, dem Fahrrad oder über die engmaschigen Bus- und Straßenbahnlinien im Handumdrehen erreicht.Das Zooviertel vereint Klasse, Historie und unkomplizierte Urbanität – eine Adresse für Menschen, die stilvolles Wohnen und kurze Wege im Düsseldorfer Stadtleben zu schätzen wissen.

Im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese repräsentative 3-Zimmer-Eckwohnung. Auf rund 99 m² Wohnfläche vereint die Immobilie ein großzügiges Raumgefühl mit dem zeitlosen Charme eines Stilaltbaus. Dank der hervorragenden Eckausrichtung profitieren die Räume von einer außergewöhnlich guten Tageslichtdurchflutung und einer offenen, luftigen Atmosphäre.Schon beim Betreten über die weitläufige Diele entsteht ein rundum einladendes Entrée mit optimalen Stellflächen für Ihre Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der sonnige Wohn- und Essbereich, der durch imposante Fensterfronten, großzügige Proportionalität und feine Deckenstuckelemente besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon mit Markise – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein tageslichtdurchflutetes Wannenbad sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Besonders komfortabel: Das Badezimmer schließt direkt als En-Suite-Bad an eines der Schlafzimmer an.Die Ausstattung unterstreicht die Wertigkeit der Wohnung eindrucksvoll: Edles Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen, historischer Terrazzoboden in der Küche sowie glatt verputzte Wände mit dezenten Stuckdetails fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen.Eine integrierte Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für reichlich Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine erstklassige Investmentgelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf solide Substanz, Top-Grundriss und klassische Stilelemente legen.Eine geräumige Einzelgarage kann auf Wunsch für 50.000 € separat erworben werden.Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Altbau-Juwel persönlich vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- ca. 99 m² großzügige Wohnfläche - attraktive Ecklage mit ausgezeichneter Tageslichtausrichtung - im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen - drei gut geschnittene Zimmer mit effizienter, offener Grundrissgestaltung - großzügige Diele mit optimalen Stellmöglichkeiten für eine Garderobe - separates Gäste-WC im Eingangsbereich - separater Küchenbereich mit Speisekammer und Zugang zum sonnigen Balkon - komfortables Tageslichtbad en suite mit Badewanne - sonniger Balkon mit Markise - helle, großzügige Räume mit angenehmem Wohnambiente - hochwertiger Fischgrät-Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen - klassischer Terrazzoboden im Küchenbereich - praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung - separater Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche - modernisiertes und äußerst gepflegtes Treppenhaus - großzügige Einzelgarage inkl. Sondernutzungsrecht vor der Garage optional erwerbbar (zzgl. 50.000,- EUR) - angenehme und harmonische Hausgemeinschaft

SonstigesEin Teil der in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurde zur besseren Veranschaulichung und zur Inspiration hinsichtlich möglicher Einrichtungskonzepte virtuell möbliert.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.48, Distanz zum Bus: 0.11BezugNach Absprache