Carlstadt | Großzügiges Dachgeschossprojekt mit Baugenehmigung

Mitten in Düsseldorf und dennoch mit ganz eigenem Charakter: Die Carlstadt zählt zu den besonders gefragten innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Kleine Straßen, historische Fassaden und eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Galerien und individuellen Geschäften prägen das Viertel.

Nur wenige Schritte entfernt liegt der Carlsplatz mit seinen zahlreichen gastronomischen Angeboten. Auch die Königsallee, die Altstadt und die Düsseldorfer Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich ebenso unkompliziert erledigen wie ein Restaurantbesuch oder der schnelle Weg in die City.

Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zum Rhein. Die Rheinuferpromenade bietet sich für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder eine kurze Auszeit vom Stadtleben an und ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.

Trotz der zentralen Lage verfügt die Carlstadt über eine angenehm gewachsene und vergleichsweise ruhige Atmosphäre. Historische Gebäude und charmante Straßenzüge verleihen dem Quartier einen Charakter, der sich deutlich von klassischen Innenstadtlagen unterscheidet.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Verschiedene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im direkten Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Düsseldorfer Stadtteile.

Eine Lage für Menschen, die bewusst urban wohnen möchten und kurze Wege schätzen - zwischen Rhein, Carlsplatz, Königsallee und Innenstadt.

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine großzügige Dachgeschoss-Maisonette nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die bereits genehmigte Planung umfasst rund 184 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und schafft die Grundlage für ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Raum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Gegenstand des Verkaufs ist die vorhandene Dachgeschossfläche einschließlich der bereits erteilten Baugenehmigung. Auch die für die Umsetzung erforderlichen Planungsunterlagen, darunter Statik und Brandschutz, liegen vor. Damit sind wesentliche Voraussetzungen geschaffen, um zeitnah mit dem Ausbau beginnen zu können.

Aktuell befindet sich das Dachgeschoss noch in einem einfachen, sanierungsbedürftigen Zustand. Der darüberliegende Dachspitz ist bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und wird derzeit als Dachboden genutzt.

Nach der genehmigten Planung entsteht auf der unteren Wohnebene ein großzügiges Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern und zwei Tageslichtbädern. Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich, ergänzt durch ein separates Esszimmer mit offen geplanter Küche.

Der Dachspitz wird in das Wohnkonzept einbezogen und erweitert die Wohnung um eine großzügige Lounge sowie einen separaten Raum, der sich beispielsweise ideal als Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Die geplanten Gauben, die offene Gestaltung über zwei Ebenen und die großzügigen Raumverhältnisse verleihen dem Projekt einen besonderen Charakter. Nach Fertigstellung entsteht eine individuelle Maisonettewohnung, die Großzügigkeit, moderne Wohnqualität und viel gestalterischen Spielraum miteinander verbindet.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die nicht nach einer fertigen Standardlösung suchen, sondern ein besonderes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

- Ausbauprojekt für eine großzügige Dachgeschoss-Maisonette
- ca. 184 m² geplante Wohnfläche auf zwei Ebenen
- bestehende Dachgeschossfläche zzgl. derzeit nicht ausgebautem Dachspitz
- bereits erteilte Baugenehmigung für den geplanten Ausbau
- relevante Planungsunterlagen, u. a. Statik und Brandschutz, vorhanden
- zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss vorgesehen
- zwei Tageslichtbäder geplant
- zusätzliche großzügige Wohnlounge und Homeoffice im Dachspitz vorgesehen
- vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Ausstattung

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.7, Distanz zur Autobahn: 6.1, Distanz zum Bus: 0.18