Heinrich-Heine-Gärten: Die Privatsphäre eines Hauses und der Komfort einer Wohnung.

Auch die Lage trägt wesentlich zur Attraktivität bei.

Die Heinrich-Heine-Gärten liegen linksrheinisch im Düsseldorfer Stadtteil Heerdt und verbinden die Nähe zur Innenstadt mit einem deutlich ruhigeren Wohnumfeld. Der linksrheinische Teil Düsseldorfs hat sich längst zu einer der bevorzugten Wohnlagen der Stadt entwickelt - insbesondere bei Menschen, die Urbanität schätzen, auf Ruhe und ein hochwertiges Umfeld jedoch nicht verzichten möchten.

Die Düsseldorfer Innenstadt ist schnell erreichbar, gleichzeitig liegen Oberkassel und Niederkassel praktisch vor der Haustür. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Diese besondere Wohnung verbindet den Komfort einer hochwertigen Eigentumswohnung mit der Privatsphäre und klaren Raumaufteilung eines Hauses. Mehrere Wohnebenen schaffen Rückzugsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich privates Wohngefühl, während die Heinrich-Heine-Gärten mit Concierge, Spa, Fitnessbereich und gepflegten Außenanlagen den Komfort eines exklusiven Wohnquartiers ergänzen.

Der über mehrere Ebenen organisierte Grundriss vermittelt ein ausgesprochen privates Wohngefühl und schafft eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Leben, persönlichen Rückzugsräumen und den praktischen Funktionen des Alltags.

Bereits die Eingangsebene ist vollständig dem Wohnen gewidmet. Von der Garderobe und dem Entrée öffnet sich die Wohnung zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der separat angeordneten Küche das kommunikative Zentrum des Hauses bildet. Großzügige Fensterflächen, hohe Räume und der direkte Bezug zur Terrasse verleihen dieser Ebene eine angenehme Offenheit.

Dabei ist die Küche nah genug am Wohn- und Essbereich, um Teil des täglichen Lebens zu sein, und dennoch räumlich so gefasst, dass sie nicht vollständig im Wohnraum aufgeht. Eine Lösung, die insbesondere bei großzügigen Familienwohnungen angenehm selbstverständlich wirkt.

Eine Etage nur für das Private

Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss - und damit in einen vollständig vom Wohnen getrennten privaten Bereich.

Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und bildet damit einen komfortablen Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Für diese steht ein zusätzliches, vom Flur aus erreichbares Duschbad zur Verfügung.

Gerade diese Trennung ist eine der großen Qualitäten der Immobilie: Besuch findet im Wohnbereich statt, während Schlaf- und Kinderzimmer ihre Privatheit behalten. Gleichzeitig ermöglicht die Anzahl der Räume unterschiedliche Lebensmodelle - vom Familienwohnen bis zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästebereich.

Praktisches verschwindet eine Etage tiefer

Eine weitere Treppe führt von der Eingangsebene in das Souterrain.

Hier befindet sich der Teil der Wohnung, den man im Alltag gerne braucht, aber nicht permanent sehen möchte: ein großzügiger Abstellbereich sowie ein separates Gäste-Bad mit Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Damit bleiben Waschmaschine, Wäsche, Vorräte und weitere Dinge des täglichen Lebens aus den repräsentativen Wohnbereichen herausgehalten.

Heinrich-Heine-Gärten, mehr als eine Adresse

Das zweite große Argument dieser Immobilie beginnt vor der eigenen Haustür.

Die Heinrich-Heine-Gärten zählen zu den außergewöhnlichsten privaten Wohnquartieren Düsseldorfs. Das Ensemble ist als privates, geschütztes Quartier konzipiert und bietet damit eine Wohnqualität, die sich deutlich von einer klassischen innerstädtischen Wohnanlage unterscheidet.

Gepflegte Architektur, private Grünanlagen und die zentrale Wasserfläche prägen das Erscheinungsbild des Quartiers.

Hinzu kommt ein Angebot an Services und Gemeinschaftseinrichtungen, das eher an ein hochwertiges Hotel als an eine klassische Eigentumswohnanlage erinnert: Concierge, Kaminlounge, Spa-Bereich, Gym, Sauna und Ruheraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.

- 3 Schalfzimmer
- 2 Tageslicht-Bäder plus Gäste-WC
- hochwertige Einbauküche
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Natursteinböden in den Bädern
- Fußbodenheizung
- elektrischer, außen liegender Sonnenschutz
- eigener Keller im Souterrain
- direkter Zugang zur Tiefgarage mit 2 Stellplätzen
- Deckenhöhe 2,90m
- Aufzug
- großzügiges Entree
- großer Wohn- Essbereich
- hochwertige Holzfenster
- diverse Einbauten
- Wände in Glattputz
- hoher Sicherheitsstandard
- moderne Elektroverteilung
- Concierge-Service
- Spa- und Fitnessbereich
- Kaminlounge
- parkähnlich gestaltete Außenanlage mit Wasserlauf
- Lage im attraktivsten Bereich des Quartiers, direkt an der Wasserfläche

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen