Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage (Mit Keller!)

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Berlin Adlershof. Ihre Kinder können von hier aus den Kindergarten oder die Schule bis zur 13. Klasse zu Fuß erreichen. Mehrere Restaurants und kleine Geschäfte befinden sich auch in der Nähe.

Der Standort bietet eine sehr gute Infrastruktur. In nur ca. 4 Gehminuten erreicht man die Dörpfeldstraße. Dort gibt es neben "Edeka" einen Wochenmarkt, eine Apotheke, einen Bäcker, Ärzte und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Adlergestell mit seinen vielen Geschäften und Märkten ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Individualverkehr:
Gute Anbindung an die Berliner City-Ost und das nahegelegene "Adlergestell" sowie an die City-West über die Verlängerung der Berliner Stadtautobahnen A113 und A100, Anschlussstelle "Adlershof". Die Fahrzeit beträgt ca. 15-20 Minuten bis City-Ost und ca. 25-30 Minuten bis City-West.

Öffentlicher Verkehr:
Es besteht eine gute Anbindung an das Berliner S- und U-Bahn-Netz. Die S-Bahnstation Adlershof können Sie fußläufig in wenigen Gehminuten erreichen oder sie nehmen dafür den Bus der vor der Haustür abfährt.

Weitere Bilder und Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage:
www.nextimmobilien.eu/Angebote.htm

WOHN- UND NUTZFLÄCHENÜBERSICHT

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 155,13 m², ergänzt durch ein beheiztes Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 73,68 m². Die Flächen verteilen sich wie folgt:

- Erdgeschoss - 3 Zimmer: ca. 79,13 m² Wohnfläche (inklusive 25 % der Terrassenfläche)
- Dachgeschoss - 3 Zimmer: ca. 76 m² Wohnfläche (inklusive 50 % der Balkonfläche)
- Kellergeschoss - 3 Räume: ca. 73,68 m² Nutzfläche beheizt mit Fenster, aufgeteilt in 4 Räume inkl. Hausanschlussraum
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BESCHREIBUNG

Dieses Ein- oder Zweifamilienhaus mit eigenem Charme und in familienfreundlicher Lage wurde 2002 erbaut. Das Haus beherbergt derzeit zwei separate Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: 3 Räume, Küche, Duschbad, Fußbodenheizung, Terrasse
- Dachgeschoss: 3 Räume, Küche, Dusch- und Wannenbad, Fußbodenheizung, Balkon
- Keller: 3 beheizte Räume, Hausanschlussraum
- Spitzboden: 1 großer Raum
Die jetzigen Eigentümer nutzen das Haus als Einfamilienhaus: Die Eltern wohnen im Erdgeschoss, die Kinder im geräumigen Obergeschoss.
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AUSSTATTUNG

Erdgeschoss-Wohnung (ca. 79,13 m² inkl. ¼ Terrasse)
- Diele/Flur, Küche, Bad, 3 Zimmer
- Großes, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Moderne Markenküche mit vollständiger Ausstattung
- Fußbodenheizung und elektrische Jalousien in allen Räumen

Dachgeschoss-Wohnung (ca. 76 m² inkl. 1/2 Balkon):
- Flur, Küche (zurückgebaut), Bad , 3 Zimmer
- Helles Wohnzimmer mit großem Balkon
- Ehemalige Küche als Schlafzimmer nutzbar (Anschlüsse vorhanden)
- Großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool
- Möglichkeit zur Installation eines Kamins im Wohnzimmer

Beheiztes Kellergeschoss mit Fenster (ca. 73,68 m²):
- 3 Kellerräume mit Plattenheizkörpern
- Hausanschlussraum mit Gasheizung
- Viel Platz für Hobbys, Partyraum oder individuelle Bedürfnisse

Außenbereich:
- Große Terrasse mit Zugang zum Garten
- Eigener Brunnen zur Bewässerung des Gartens
- Gepflasterter Pkw-Stellplatz für 3 bis 4 PKWs
- Komplett eingezäunt mit elektrischer Toranlage

SonstigesWir beantworten Anfragen nur unter Angabe des vollständigen Namens, der Adresse und der Telefonnummer des Interessenten.
Wenn wir Sie unter der angegebenen Telefonnummer nicht erreichen, können wir keinen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf uns zur Verfügung stehenden Informationen. Wir sind bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, können jedoch keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insoweit sind die hier abgegebenen Erklärungen des Verkäufers keine Beschaffenheitsgarantie im Sinne von § 443 BGB. Der Empfänger des Exposés sollte alle Angaben des Exposés wie z.B. Jahresangaben, Flächenangaben und Grundrisse vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit hin prüfen.

HINWEIS ZUR WOHNFLÄCHE Die angegebene Wohnfläche basiert auf den derzeit vorliegenden Unterlagen. Im Zuge der finalen Grundriss- und Wohnflächenberechnung kann es noch zu geringfügigen Abweichungen kommen.

Der Makler ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig. Die Provision beträgt für beide Parteien jeweils 3,57nkl. MwSt. Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit gilt dies als akzeptiert.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung