Historischer Gutshof - ideal als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus

Das Bauernhaus befindet sich im Stadtteil Gräfenhainichen, einer idyllischen und ruhigen Wohngegend im Osten der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Felder und Wiesen aus und bietet somit eine ländliche Atmosphäre, jedoch mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige kleine Geschäfte und Restaurants, die den Bewohnern des Stadtteils den täglichen Bedarf decken.

Gräfenhainichen ist eine historische Stadt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und dem malerischen Stadtkern ist die Stadt bei Besuchern sehr beliebt. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen Sehenswürdigkeiten wie das Schloss, Museen und Denkmäler. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Gräfenhainichen auch für Berufspendler attraktiv.

Die Region um Gräfenhainichen besticht vor allem durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Mit dem nahegelegenen Waldbad und den vielen Rad- und Wanderwegen ist die Umgebung ideal für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Zudem locken die historischen Städte und Sehenswürdigkeiten der Region jedes Jahr viele Touristen an, die die Geschichte und Kultur Mitteldeutschlands entdecken möchten.

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Wer das Ursprüngliche liebt und gleichzeitig moderne Standards schätzt, findet in diesem außergewöhnlichen Gutshof ein wahres Juwel. Das um ca. 1905 errichtete Klinkergebäude strahlt mit originalen Holztüren, dem gut erhaltenen Holztreppenhaus und echten Dielenböden eine warme, zeitlose Atmosphäre aus. Über viele Jahre hinweg wurde das Anwesen liebevoll modernisiert - Wohnkomfort trifft Geschichte und Nachhaltigkeit.
Der Hof liegt in ruhiger Ortslage, mit herrlichem Blick auf einen parkähnlichen Platz gegenüber. Das Grundstück misst ca. 2.362 m² und bietet eine Nutzfläche von rund 650 m², verteilt auf mehrere Gebäude: Wohnhaus, Torhaus, Stallungen mit Werkstatt und Büro sowie eine große Scheune mit zusätzlichem Zwischenboden. Die Wohnfläche beträgt ca. 169,85 m², aufgeteilt in zwei Einheiten im EG und OG, nutzbar als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung.


AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS

* Photovoltaikanlage mit 13,4 kWp - Eigenstromnutzung - Überschusseinspeisung mit 11 Cent/kWh
* Zwei Wohneinheiten - auch zusammenlegbar zu Einfamilienhaus
* Ausbaureserven im DG und im OG der ehem. Stallungen (Seitengebäude)
* Zwei Tageslichtbäder - eines mit Dusche und Wanne, eines mit Dusche
* Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Heizung
* Terrasse mit ca. 36 m² Fläche - teilweise überdacht mit Klinkermauerwerk
* Wohnküche mit Terrakottafliesen und Zugang zur Terrasse
* Originalfliesen im Eingangsbereich, Dielenböden und Holztreppe erhalten
* Scheune mit Zwischenboden - Zugang zum Garten
* Werkstatt und Büro im ehemaligen Stallgebäude
* CAT-6-Netzwerk in allen Gebäuden
* Heizungsleitungen vorbereitet - Anschluss für zentrale Gasheizung möglich
* Gartenfläche hinter der Scheune - vielseitig nutzbar


TECHNISCHER ZUSTAND UND MODERNISIERUNGEN (AUSZUG)

* Laufende Sanierungen seit 1998
* 2005 - Dach am Auszugshaus neu mit Tonziegeln
* 2016 - CAT-6-Netzwerk installiert
* 2019 - Dächer von Scheune und Stallungen erneuert - Photovoltaikanlage montiert
* 2021 - Kernsanierung des Auszugshauses - neue Leitungen und Fußbodenaufbau
* 2023 - Küche renoviert - Brunnen mit Filteranlage errichtet
* 2024 - Terrasse überdacht - Estrich in der Scheune eingebaut


NUTZUNGSVIELFALT UND POTENZIAL

* Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
* Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
* Ferienimmobilie mit hoher Attraktivität
* Werkstatt, Atelier oder Büro bereits eingerichtet im Nebengebäude
* Ausbaureserven im Dachgeschoss des Wohnhauses sowie im OG der Stallgebäude
* Gartenfläche für Gemüseanbau, Freizeitgestaltung oder Tierhaltung
* Vorbereitung für zentrale Heiztechnik bereits umgesetzt


GRUNDSTÜCKSGRÖSSE

Das Grundstück wird noch neu vermessen. Die voraussichtliche Fläche beträgt ca. 2.362 m², kann nach abschließender Vermessung jedoch abweichen.


INTERNET UND GLASFASER

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Aktuell wird der Anschluss der Telekom genutzt. Alternativ steht auch ein Glasfaseranschluss von O2 zur Verfügung.


FAZIT

Ein besonderer Ort für alle, die Wohnen mit Geschichte, Charakter und Zukunft verbinden möchten. Ideal für Familien, Kreative oder alle, die ländlichen Raum mit Entwicklungspotenzial suchen.

MODERNISIERUNGEN AM GUTSHOF - CHRONOLOGISCHE ÜBERSICHT

ca. 1998 Instandsetzung (Generalreparatur) der Heizung
ca. 1998 Neue Fenster am Gutshaus zur Straßenseite (Rollladen & Fensterbänke)
ca. 1998 Kernsanierung Gutshaus komplett: Neuer Wandputz & neue Elektroinstallation
ca. 2002 Bad im EG komplett neu
ca. 2002 Neue Fenster im Gutshaus auf der Hofseite
ca. 2003 Alle Holztüren im Gutshaus restauriert
ca. 2003 Alle Holzfußböden geschliffen
ca. 2004 Neuer Brunnen hinter der Scheune mit Bewässerungssystem für Garten
ca.2005Dacheindeckung am Auszugshaus mit Tonziegeln erneuert, Dachstuhl ertüchtigt
ca. 2007 Neuer Kaminofen im EG
ca. 2010 Abriss Hühnerstall im Hof, Grenzmauer errichtet
ca. 2011 SAT-Anlage installiert
ca. 2012 Hoftor erneuert & mit elektrischem Antrieb versehen
ca. 2013 Bad im OG eingebaut, begehbarer Kleiderschrank vom Schlafzimmer OG
ca. 2014 Werkstatt betoniert, Wände & Hebebühne gestellt
ca. 2015 Nebengebäude (Kuhstall) als Werkstatt eingerichtet
ca. 2016 Nebengebäude (Pferdestall) als Büro umgebaut (Neue Fenster)
ca. 2016 CAT-6 Netzwerk im Gutshaus & Nebengebäuden installiert
ca. 2017 Terrasse angelegt & gepflastert
ca. 2018 Renovierung OG & Einbau einer Küche im OG
ca. 2019 ehemalige Stallungen Dachstuhl erneuert
ca. 2019 ehemalige Stallungen Dach neu eingedeckt
ca. 2019 Scheune Fachwerk ertüchtigt
ca. 2019 Scheune Dachstuhl erneuert
ca. 2019 Scheune Dach neu eingedeckt
ca. 2019 Scheune Installation auf Dach 13,4 KWP-Photovoltaikanlage
ca. 2019 Zwischenboden in Scheune eingebaut
ca. 2019 Netzwerkleitungen verlegt in Seitengebäude (Ehemalige Stallungen)
ca. 2019 Netzwerkleitungen verlegt im Auszugshaus
ca. 2019 Netzwerkleitungen verlegt im Wohnhaus (Gutshaus)
ca. 2019 Auszugshaus - Heizung Zuleitung & Heizverteiler für Fußbodenheizung
ca. 2019 Heizungszuleitung- & Rücklauf zwischen Wohnhaus & Seitengebäude
ca. 2020 Tore an der Scheune Richtung Garten eingebaut
ca. 2021 Kernsanierung Auszugshaus mit Elektroinstallation & Versorgungsleitungen
ca. 2021 Auszugshaus Wasserleitungen zu- und Ablauf
ca. 2021 Auszugshaus Heizungsleitung vor und Rücklauf
ca. 2021 Auszugshaus Schaumglas-Schotter als Fußbodenisolierung im EG
ca. 2022 Zwischendecke in Loft als Schlafebene eingebaut
ca. 2023 Küche im EG renoviert mit neuer Holzdecke
ca. 2023 Brunnen im Hof mit Filteranlage errichtet
ca. 2024 Teilüberdachung der Terrasse mit Antik-Klinkermauerwerk als Grenzmauer
ca. 2024 Estrich Boden in der Scheune eingebaut

SonstigesWir beantworten Anfragen nur nach Angabe des vollständigen Namen, Adressen und Telefonnummern von Interessenten.
Wir vereinbaren Besichtigungstermine nur individuell und einzeln.

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf uns zur Verfügung stehenden Informationen. Wir sind bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, können jedoch keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insoweit sind die hier abgegebenen Erklärungen des Verkäufers keine Beschaffenheitsgarantie im Sinne von § 443 BGB. Der Empfänger des Exposés sollte alle Angaben des Exposés wie z.B. Flächenangaben, Grundrisse vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit hin prüfen.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor!StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 649,61 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2024Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung