Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Loggia und außergewöhnlichem Grundriss

Lage – urbanes München trifft auf viel GrünDie Wohnung befindet sich in einer attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage in Schwabing-West – einem der begehrtesten und lebenswertesten Stadtviertel Münchens. Die besondere Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen ins Grüne macht diese Lage gleichermaßen interessant für Familien, Paare und Berufstätige.Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Luitpoldpark. Die weitläufige Grünanlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch der Olympiapark ist von hier aus gut erreichbar.Hervorragende VerkehrsanbindungEin weiterer großer Standortvorteil ist die Nähe zum Scheidplatz, einem der wichtigen Verkehrsknotenpunkte im Münchner Norden. Hier treffen die U-Bahn-Linien U2 und U3 aufeinander. Ergänzt wird das Angebot durch Tram- und Busverbindungen, wodurch zahlreiche Ziele innerhalb Münchens komfortabel mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar sind.Die U3 bietet unter anderem eine direkte Verbindung über die Münchner Freiheit und den Odeonsplatz in Richtung Innenstadt, während die U2 unter anderem den Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Bereiche der Stadt erschließt. Damit bietet die Lage eine ausgesprochen komfortable Anbindung an das gesamte Münchner Verkehrsnetz.Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen kurze Wege in Richtung Mittlerer Ring und damit eine gute Weiterverbindung zu den überregionalen Verkehrswegen und Autobahnen.Alles für den täglichen BedarfDie Infrastruktur rund um die Wohnung lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schwabing-West zeichnet sich darüber hinaus durch seine gewachsene Infrastruktur und kurzen Wege aus.Auch kulinarisch bietet das Viertel die für Schwabing typische Vielfalt: gemütliche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Geschäfte prägen das Umfeld und schaffen eine lebendige, zugleich wohnliche Atmosphäre. Von einem entspannten Frühstück über den schnellen Kaffee zwischendurch bis zum Abendessen findet sich in der Umgebung ein vielseitiges Angebot.Die Lage verbindet damit auf besondere Weise drei Qualitäten, die in München besonders gefragt sind: ruhiges und grünes Wohnen, urbanes Leben sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Luitpoldpark und zum Scheidplatz macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse in Schwabing-West.

Eine seltene Gelegenheit in Schwabing-West: Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung verbindet eine attraktive Wohnlage mit einem besonderen Grundriss, großzügigen Räumen und viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte.Die helle Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt wird. Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und umfassend modernisiert – ein Sanierungsstau besteht nicht.Wohnen mit Charakter und GestaltungsspielraumSchon beim Betreten zeigt sich, was diese Wohnung besonders macht: Der außergewöhnliche Grundriss hebt sich angenehm von klassischen Standardgrundrissen ab und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Ob als großzügiges Zuhause für Paare und Familien, mit separatem Homeoffice oder als Mehrgenerationen-Wohnkonzept – die vier Zimmer und zwei Badezimmer ermöglichen unterschiedlichste Nutzungsvarianten. Im Jahr 2020 wurde der Grundriss bereits teilweise neu gestaltet und zugleich die Elektrik vollständig erneuert.Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia. Sie schafft einen attraktiven Rückzugsort im Freien und lädt dazu ein, sonnige Stunden mitten in der Stadt zu genießen. Der Boden mit geschliffenen Flusssteinen verleiht der Loggia dabei einen individuellen Charakter.Die Wohnräume überzeugen durch ihre angenehme Helligkeit und sind mit hochwertigem Ahornparkett ausgestattet. Extra breite Fensterbänke aus Marmor setzen zusätzliche Akzente und unterstreichen den wertigen Charakter der Wohnung.Auch die Küche präsentiert sich modern und hochwertig: Sie wurde 2021 komplett erneuert und mit einer eleganten Keramikarbeitsplatte ausgestattet.Ein weiteres Plus sind die zwei Badezimmer. Eines davon wurde 2021 hochwertig modernisiert. Das zweite Bad verfügt über ein Fenster sowie hochwertige Marmorelemente. Gerade für Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept bietet diese Aufteilung einen spürbaren Mehrwert im Alltag.Außergewöhnlich großzügig fällt auch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil aus: Mit ca. 16 m² Fläche, eigenem Fenster und Stromanschluss bietet es deutlich mehr Platz und Nutzungsmöglichkeiten als ein klassisches Kellerabteil.Kontinuierlich modernisiertes WohngebäudeNeben den Modernisierungen innerhalb der Wohnung wurde auch das Gemeinschaftseigentum fortlaufend instand gehalten. Der Aufzug wurde 2019 modernisiert, das Dach 2015 erneuert und die Wärmedämmung verbessert. Bereits 2014 erfolgte die Modernisierung der Heizungsanlage auf Fernwärme. Die Außenwände wurden 2008 wärmegedämmt.

Wohnen & RaumkonzeptVier helle und großzügig geschnittene ZimmerAußergewöhnlicher Grundriss mit vielfältigen individuellen GestaltungsmöglichkeitenHochwertiges Ahornparkett in sämtlichen WohnräumenExtra breite Fensterbänke aus MarmorRollos in allen SchlafzimmernDoppelt verglaste KunststofffensterWohnungseingangstür 2026 erneuertSüd-LoggiaGroßzügige, nach Süden ausgerichtete LoggiaHochwertiger Bodenbelag aus geschliffenen FlusssteinenElektrische Markise für komfortablen Sonnen- und SichtschutzPraktischer Stromanschluss für zusätzliche NutzungsmöglichkeitenKüche & BäderKüche 2021 vollständig erneuertHochwertige und widerstandsfähige KeramikarbeitsplatteZwei Badezimmer – ideal auch für Familien und Mehrgenerationen-WohnenErstes Badezimmer 2021 vollständig neu und hochwertig gestaltetZweites Badezimmer mit Fenster und hochwertigen MarmorelementenModernisierungen der WohnungUmfassende Modernisierung des Innenausbaus 2021Elektrik 2021 vollständig erneuertGrundriss 2021 teilweise neugestaltetKeller & GemeinschaftseigentumAußergewöhnlich großes Kellerabteil mit ca. 16 m², das besonders viel Stauraum bietet. Mit eigenem Fenster und StromanschlussAufzug 2019 modernisiertDach 2015 erneuert und Wärmedämmung verbessertHeizungsanlage/Fernwärme 2014 modernisiertWärmedämmung der Außenwände 2008Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen: viel Licht, eine großzügige Süd-Loggia, ein außergewöhnlicher Grundriss und die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für langfristig orientierte Kapitalanleger.

SonstigesWir bei Stanger & Partner möchten sicherstellen, dass Ihr Weg zum Traumobjekt so reibungslos und vorteilhaft wie möglich verläuft. Deshalb bieten wir Ihnen unsere umfassenden Finanzierungsdienstleistungen an, die speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.Unsere Finanzierungspartner verfügen über tiefgehende Kenntnisse zu den Objekten und arbeiten mit einem Netzwerk von über 500 Bankpartnern zusammen. Dadurch können wir Ihnen die besten Konditionen und individuell zugeschnittene Finanzierungslösungen bieten. Alle unsere Berater sind absolute Profis mit über 15 Jahren Erfahrung in der Finanzierungsberatung.https://stanger-partner.com/de/immo/finanzierung/Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Stanger & Partner sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,40 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert