Gelegenheit im Spickel: 3-Zimmer-Whg mit angrenzendem Apartment - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Wohnen im Spickel - eine der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs

Die Baumgartnerstraße befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Spickel. Die unmittelbare Nähe zum Siebentischwald, zum Lech sowie zum Kuhsee bietet einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Familien.

Eine seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage von Augsburg-Spickel: Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen, die sowohl gemeinsam als auch langfristig getrennt genutzt werden können. Eine Kombination, die am Markt nur äußerst selten angeboten wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einen außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 40qm! Der große, nach Süden-Osten ausgerichtete Balkon sowie die zusätzliche Loggia schaffen attraktive Außenbereiche mit Blick ins Grüne und laden zum Entspannen ein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Mit drei Zimmern, einem Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum sowie einer Einbauküche erfüllt sie die Ansprüche anspruchsvoller Eigennutzer.

Das besondere Highlight - zwei Wohnungen, unzählige Möglichkeiten

Direkt neben der Hauptwohnung befindet sich eine separate Eigentumswohnung mit ca. 22 m², die ebenfalls Bestandteil dieses Angebots ist. Beide Wohnungen verfügen über eigene Zugänge, eigene Grundbücher und können dadurch flexibel genutzt, sowie auch verbunden werden.

Diese Konstellation eröffnet Möglichkeiten, die klassische Eigentumswohnungen nicht bieten:

-Homeoffice oder Kanzlei mit räumlicher Trennung
-Apartment für erwachsene Kinder oder Eltern
-Gäste- oder Au-pair-Wohnung
-Wohnraum für Pflegepersonal
-Separate Vermietung zur teilweisen Refinanzierung
-Kapitalanlage mit späterer Einzelveräußerung
-Langfristige Vermögensstruktur durch zwei eigenständige Einheiten

Gerade diese Flexibilität macht das Angebot zu einer echten Rarität auf dem Augsburger Immobilienmarkt.

-2 nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen
-Hauptwohnung ca. 115 m² Wohnfläche
-Apartment ca. 22 m² Wohnfläche
-Fußbodenheizung
-Großzügiger Süd-Ost Balkon und zusätzliche Loggia
- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
-Einbauküche
-Kellerabteile
-Stellplätze/Carports können angemietet werden
-Gepflegter Zustand

SonstigesWir bei Stanger & Partner möchten sicherstellen, dass Ihr Weg zum Traumobjekt so reibungslos und vorteilhaft wie möglich verläuft. Deshalb bieten wir Ihnen unsere umfassenden Finanzierungsdienstleistungen an, die speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.

Unsere Finanzierungspartner verfügen über umfassende Kenntnisse zu den Objekten und arbeiten mit einem Netzwerk von über 500 Bankpartnern zusammen. Dadurch können wir Ihnen die besten Konditionen und individuell zugeschnittene Finanzierungslösungen bieten. Alle unsere Berater sind absolute Profis mit über 15 Jahren Erfahrung in der Finanzierungsberatung.
https://stanger-partner.com/de/immo/finanzierung/

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Stanger & Partner sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Daten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernommen werden kann. Die Objektbeschreibung dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Interessenten wird empfohlen, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und gegebenenfalls durch Hinzuziehen von Fachleuten ein eigenes, umfassendes Bild von der Immobilie zu machen. Alle in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Grundrisse und Beschreibungen sind unverbindlich und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird darauf hingewiesen, dass die auf den Bildern gezeigte Möblierung, Dekoration oder sonstige Einrichtungsgegenstände nicht Bestandteil des Kaufangebots sind, sofern dies nicht explizit und schriftlich im Kaufvertrag vereinbart wird. Die Verfügbarkeit der Immobilie sowie weitere Details können bei Interesse angefragt werden.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2016