Exklusives Reihenendhaus mit parkähnlichem Grundstück, in Bestlage von Ottobrunn

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Ottobrunn, einer der begehrtesten Gemeinden im Münchner Südosten. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Reihenhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze sowie die nahe gelegenen Grün- und Erholungsflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit der S-Bahn als auch über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Von dort aus verkehrt der Expressbus X200, der den Karl-Preis-Platz in nur etwa 15 Minuten erreicht. Von dort besteht ein direkter Anschluss an das Münchner U-Bahn-Netz und zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel, wodurch auch das Münchner Stadtzentrum komfortabel und zügig erreichbar ist.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Hier genießen Sie ein hochwertiges Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig die Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Metropole München.

Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder als repräsentativer Wohnsitz - diese Lage vereint Wohnqualität, Ruhe und Mobilität auf ideale Weise.

Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein selten großes Grundstück in begehrter Wohnlage von Ottobrunn. Mit einer Wohnfläche von ca. 333 m² auf einem ca. 928 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein Raumangebot, das weit über das eines klassischen Reihenhauses hinausgeht.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Aufteilung mit zwei voneinander unabhängigen Eingängen zum Erdgeschoss und Dachgeschoss. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für mehrere Generationen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise separate Nutzung einzelner Wohnbereiche.

Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bietet zusätzlichen Raum für Gäste, Familienangehörige oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit.

Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist die ca. 160 m² große Nutzfläche im Untergeschoss, die ebenfalls nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Mehrere großzügige Räume bieten außergewöhnlich viel Platz und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobby- oder Fitnessbereich, Werkstatt, Atelier, Weinkeller, Lagerfläche oder für ein Homeoffice. Dieses zusätzliche Flächenangebot bietet ein Höchstmaß an Flexibilität und ist in dieser Größenordnung nur selten zu finden.

Der außergewöhnlich große Garten bildet das Herzstück der Immobilie. Ein stilvoller Wintergarten mit Stromanschluss, mehrere großzügige Terrassen mit hochwertigem Marmorboden sowie ein mediterraner Innenhof schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Privatsphäre und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Eine umfangreiche Grundsanierung erfolgte 1984, das Dachgeschoss wurde 2001 vollständig ausgebaut und hochwertig modernisiert. Ein neuer Fassadenanstrich im Jahr 2026 unterstreicht den hervorragenden Pflegezustand und verleiht dem Haus einen besonders repräsentativen Gesamteindruck.

Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch drei Außenstellplätze, einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz sowie die außergewöhnliche Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück, rund 160 m² zusätzlicher Nutzfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie dieser Größenordnung und Qualität ist in Ottobrunn nur äußerst selten auf dem Markt und bietet ihren zukünftigen Eigentümern ein Zuhause mit hoher Wohnqualität und langfristigem Wertpotenzial.

Wohnfläche: ca. 333 m²
Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 928 m²
3 Außenstellplätze + 1 Tiefgaragenstellplatz
Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Zwei separate Hauseingänge
Wintergarten, großer Garten und mediterraner Innenhof

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Materialauswahl sowie einen ausgezeichneten Pflegezustand.

Modernisierungen
Grundsanierung im Jahr 1984
vollständiger Ausbau und umfassende Sanierung des Dachgeschosses im Jahr 2001
neuer Fassadenanstrich im Jahr 2026
hochwertige Ausstattung
ca. 333 m² Wohnfläche
ca. 928 m² Grundstück
hochwertige Marmorböden im gesamten Haus
Marmorausstattung auf den Terrassen
großzügiger Wintergarten mit Stromanschluss
großer Innenhof
Heizkörper und Fußbodenheizung im Dachgeschoss
Rollläden an nahezu allen Fenstern
Fliegengitter im Dachgeschoss
zwei separate Hauseingänge (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
Einliegerwohnung mit eigenem Zugang (nicht in der Wohnfläche enthalten)

Dank der außergewöhnlichen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie hervorragend für:

große Familien
Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Teilvermietung einzelner Bereiche
Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial

SonstigesWir bei Stanger & Partner möchten sicherstellen, dass Ihr Weg zum Traumobjekt so reibungslos und vorteilhaft wie möglich verläuft. Deshalb bieten wir Ihnen unsere umfassenden Finanzierungsdienstleistungen an, die speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.

Unsere Finanzierungspartner verfügen über tiefgehende Kenntnisse zu den Objekten und arbeiten mit einem Netzwerk von über 500 Bankpartnern zusammen. Dadurch können wir Ihnen die besten Konditionen und individuell zugeschnittene Finanzierungslösungen bieten. Alle unsere Berater sind absolute Profis mit über 15 Jahren Erfahrung in der Finanzierungsberatung.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.
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Hinweis: Einige Bilder enthalten eine virtuelle (KI-gestützte) Möblierung und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,78 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2004, Distanz zum Flughafen: 45.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.88, Distanz zum Bus: 0.43