Helle 2-Zi.-Wohnung, Zentral und ruhig in Toplage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, parkähnlich angelegten Wohnanlage mit viel Grün und zugleich in zentraler Lage von Erding. Der Erdinger Marktplatz mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar.Auch die auch die sonstigen Verkehrsanbindungen überzeugen: Der rund 500 Meter entfernte S-Bahnhof mit Anschluss an die Linie S2 ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahnen A92 und A94 liegen jeweils etwa 15 Autominuten entfernt; den Flughafen München erreicht man in ca. 18 Minuten. Damit besteht sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine sehr gute Anbindung an das Umland und nach München.

Diese sehr gepflegte und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, helle Räume und eine ruhige Lage in einer parkänlich angelegten Wohnanlage – nur etwa fünf Gehminuten vom Erdinger Marktplatz entfernt.Der großzügige Dielenbereich bietet einen einladenden Empfang und verbindet die einzelnen Räume auf angenehme Weise. Herzstück der Wohnung ist das sonnige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 10,5 m² großen Südwestbalkon. Die separate Küche ist mit einer neuen, geschmackvollen Einbauküche ausgestattet. Der Wohnbereich wurde vollständig mit hochwertigem Laminat neu ausgelegt und vermittelt ein modernes, gepflegtes Ambiente. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.Ein besonderes Extra ist der ca. 12 m² große, beheizte Hobbyraum im Souterrain. Er eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Fitness- oder Kreativraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil.Die Wohnung verfügt außerdem über eine komplett neue Möblierung, die optional übernommen werden kann. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zum Kaufpreis von 20.000 Euro erhältlich.Die im Jahr 1990 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist von viel Grün umgeben. Ein Sanierungsstau besteht nicht: Die Tiefgarage wurde 2023 umfassend saniert, Heizung und Aufzug wurden erst 2026 erneuert.Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, moderner Ausstattung und der fußläufigen Nähe zum Erdinger Zentrum macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer ebenso wie zu einer interessanten Kapitalanlage.

Hier einige Details im Überblick:-2 Zimmer, verteilt auf 62,48 m² Wohnfläche-neue Einbauküche-Tageslichtbad mit Stellplatz für Waschmaschine-großzügiger Eckbalkon (ca. 10,5 m²) mit Südwestausrichtung-beheizter Hobbyraum im Souterrain mit ca. 12 m²-Wohnung frisch renoviert mit neuem Laminatboden im gesamten Wohnbereich-TG-Stellplatz (optional für 20 T€)-Kellerabteil-Aufzug-gemeinschaftlicher Fahrradkeller-Waschraum

SonstigesWir bei Stanger & Partner möchten sicherstellen, dass Ihr Weg zum Traumobjekt so reibungslos und vorteilhaft wie möglich verläuft. Deshalb bieten wir Ihnen unsere umfassenden Finanzierungsdienstleistungen an, die speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.Unsere Finanzierungspartner verfügen über tiefgehende Kenntnisse zu den Objekten und arbeiten mit einem Netzwerk von über 500 Bankpartnern zusammen. Dadurch können wir Ihnen die besten Konditionen und individuell zugeschnittene Finanzierungslösungen bieten. Alle unsere Berater sind absolute Profis mit über 15 Jahren Erfahrung in der Finanzierungsberatung.https://stanger-partner.com/de/immo/finanzierung/Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Stanger & Partner sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026Bezugsofort