Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit großem Südgarten in begehrter Lage von Gröbenzell

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Gröbenzell. Die grüne Umgebung, die gute Infrastruktur und der familienfreundliche Charakter der Gemeinde schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität - ideale Voraussetzungen für die geplante Errichtung eines Doppelhauses.

Der S-Bahnhof Gröbenzell ist fußläufig sowie bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie S3 besteht über München-Pasing eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Eine nahe gelegene Bushaltestelle bietet zudem gute Verbindungen zu den S-Bahnhöfen Gröbenzell, Olching und Puchheim. Dadurch ist die Lage auch für Berufspendler besonders interessant.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Familien profitieren von verschiedenen Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen, einem Gymnasium sowie einer Waldorfschule. Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Grün- und Erholungsflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Einen besonderen Freizeitwert bietet der nahe gelegene Olchinger See. Der gepflegte Badesee mit Restaurant und Wasserwacht ist im Sommer ein beliebtes Ziel zum Schwimmen und Erholen. In der kälteren Jahreszeit lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und bei geeigneter Witterung zum Schlittschuhlaufen ein.

Die Lage verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt München - beste Voraussetzungen für ein modernes Zuhause für zwei Familien.

Exklusive Neubau-Doppelhaushälften in begehrter Wohnlage von Gröbenzell.
Haus / Grundstück 2

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gröbenzell entsteht auf einem ca. 960 m² großen Grundstück ein hochwertiges Neubauprojekt mit einem großen, architektonisch modernen Doppelhaus - zwei exklusiven Doppelhaushälften.

Die Häuser überzeugen durch eine zeitlose, elegante Architektur, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen großen, nach Süden ausgerichteten Gartenanteil und bietet eine ideale Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse über den gesamten Tag.

Mit ca. 154 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss, entsteht ein großzügiges Zuhause für anspruchsvolle Familien und Paare.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, der durch große Fensterflächen und bodentiefe Terrassentüren ein besonders helles und einladendes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad und ein zusätzliches Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer oder kann auf Wunsch als großzügiger, offener Loftbereich gestaltet werden.

Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Technik- und Abstellräumen befindet sich hier ein großzügiger Hobbyraum mit Fußbodenheizung, der sich perfekt als Fitnessraum, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder privater Rückzugsort nutzen lässt.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und moderne Technik gelegt. In den Wohnräumen wird Echtholzparkett verlegt, während Bäder und Küchen mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen - einschließlich Hobbyraum und Untergeschossflur - sorgt für ein angenehmes und nachhaltiges Wohnklima.

Eine Garage mit vorbereitetem Wallbox-Anschluss für E-Mobilität und ein Stellplatz rundet dieses hochwertige Neubauangebot ab.


Dieses Projekt verbindet moderne Architektur, großzügiges Wohnen und eine attraktive Lage - ideal für alle, die stilvolles Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Die Fertigstellung der Häuser ist für August 2027 geplant.

- Abbruch des bestehenden Gebäudes inkl. Fällung der notwendigen Bäume.
- Schlüsselfertige Erstellung gemäß Plan als Ziegel-Massivhaus, KFW 55-Haus.
Alle weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie mit der Bau-und Leistungsbeschreibung
des Bauunternehmers.
Es handelt sich hierbei lediglich um eine unverbindliche Empfehlung. Die Wahl des Bauunternehmers steht Ihnen frei.

Individuelle Änderungen sind möglich.
Der Erwerber kann als künftiger Bauherr sein Zuhause im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten nach seinen Vorstellungen und Wünschen gestalten.

SonstigesWir bei Stanger & Partner möchten sicherstellen, dass Ihr Weg zum Traumobjekt so reibungslos und vorteilhaft wie möglich verläuft. Deshalb bieten wir Ihnen unsere umfassenden Finanzierungsdienstleistungen an, die speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Daten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernommen werden kann. Die Objektbeschreibung dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Interessenten wird empfohlen, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und gegebenenfalls durch Hinzuziehen von Fachleuten ein eigenes, umfassendes Bild von der Immobilie zu machen. Alle in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Grundrisse und Beschreibungen sind unverbindlich und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird darauf hingewiesen, dass die auf den Bildern gezeigte Möblierung, Dekoration oder sonstige Einrichtungsgegenstände nicht Bestandteil des Kaufangebots sind, sofern dies nicht explizit und schriftlich im Kaufvertrag vereinbart wird. Die Verfügbarkeit der Immobilie sowie weitere Details können bei Interesse angefragt werden.
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