Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen- Großzügiges Wohnen mit Garten in Herrieden

**Makrolage - Herrieden im wirtschaftsstarken Mittelfranken**
Die Stadt Herrieden liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und verbindet eine
hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung.
Als Teil einer wirtschaftlich vielfältigen Region profitiert Herrieden von seiner Nähe zur
Stadt Ansbach sowie von der Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.
Über die nahegelegene Bundesautobahn A6 sind wichtige Wirtschafts- und
Versorgungsstandorte gut erreichbar. Die regionale Wirtschaftsstruktur ist durch
Unternehmen aus Industrie, Handwerk, Logistik und Dienstleistungen geprägt.
Die Kombination aus einer gewachsenen Infrastruktur, regionalen
Beschäftigungsmöglichkeiten und einem naturnahen Wohnumfeld macht Herrieden zu
einem interessanten Wohnstandort.
**Mikrolage - Gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität**
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet von Herrieden,
das überwiegend durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt ist.
Das grüne und gepflegte Umfeld vermittelt einen angenehmen, wohnlichen Charakter.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und
Kindergärten sind im Stadtgebiet beziehungsweise in der näheren Umgebung
erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich der Wohnung, der
zusammen mit dem beheizten Wintergarten ein attraktives Wohnambiente schafft.
Für Kapitalanleger bietet die Lage eine interessante Verbindung aus regionaler
Erreichbarkeit, gewachsener Wohnstruktur und langfristiger
Wohnnutzungsperspektive.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Herrieden verbindet eine attraktive
Einstiegskondition mit laufenden Mieteinnahmen und einer langfristigen
Investitionsperspektive.
Im Rahmen eines Sale-and-Leaseback-Modells erwerben Kapitalanleger die Immobilie
und vermieten diese für einen vereinbarten Zeitraum von zehn Jahren an die bisherigen
Eigentümer zurück.

Ihre Kapitalanlage auf einen Blick (Die Berechnung basiert auf der Jahresnettokaltmiete
im Verhältnis zum Kaufpreis ohne Nebenkosten)
- Verkehrswert: ca. 280.000 €
- Kaufpreis: 224.000 €
- Preisvorteil: 56.000 € beziehungsweise 20 %
- Rückanmietung: 10 Jahre
- Bruttomietrendite Jahre 1-5: 5,0 % p. a.
- Bruttomietrendite Jahre 6-10: 5,2 % p. a.
- Monatliche Kaltmiete Jahre 1-5: ca. 933,33 €
- Monatliche Kaltmiete Jahre 6-10: ca. 970,67 €
- Kalkulierte Gesamtmiete über 10 Jahre: 114.240 €

Mit rund 130 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, beheiztem
Wintergarten, ca. 300 m² Garten zur exklusiven Nutzung und zwei Garagenstellplätzen
überzeugt die Immobilie auch durch ihre vielseitige Ausstattung.
Weitere Pluspunkte bieten die vorhandenen Photovoltaikanlagen mit Stromspeicher,
die zusätzlichen Nutzflächen sowie das überschaubare Wohngebäude mit lediglich vier
Einheiten.
Die Rückanmietung erfolgt auf mietvertraglicher Grundlage mit besonderem
Kündigungsschutz gegenüber Eigenbedarf. Eine grundbuchliche Absicherung der Rückanmietung ist nicht vorgesehen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

**Wohnen & Komfort**
- 3 Zimmer, ca. 130,56 m² Wohnfläche
- Gepflegte Erdgeschosswohnung, Baujahr 1974
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Beheizter Wintergarten (ca. 24 m²)
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung
- Separates Gäste-WC
- Echtholz-Einbauküche und Mosaikparkett

**Garten & Außenbereich**
- Ca. 300 m² Garten zur exklusiven Nutzung
- Direkter Gartenzugang über den Wintergarten
- Gartenhaus und Brunnen mit Hauswasserwerk
- Zwei Garagenstellplätze

**Technik & zusätzliche Flächen**
- Photovoltaikanlage und Balkonkraftwerk
- Stromspeicher
- Automatisches Lüftungssystem
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Beschattungsrollos
- Ca. 51,53 m² zusätzliche Nutzfläche
- Eigener Kellerraum mit Fenster (ca. 26 m²)
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Nur 4 Wohneinheiten im Gebäude

Ausstattung: Terrasse, Tageslichtbad, Verglasung: Doppel

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem aktuellen Marktwert. inkl. MwSt.
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem aktuellen Marktwert. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit dem Käufer kommt in Textform zustande. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB gilt: Die vom Käufer zu zahlende Provision ist der Höhe nach auf die vom Verkäufer zu zahlende Provision begrenzt; Verkäufer und Käufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe.SonstigesEs werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen