Stufenloser Wohnkomfort der Extraklasse - Hochwertige ca. 105 qm über der Caritas!

Wohnen, wo andere Urlaub machen: Diese Adresse in Hauzenberg verbindet das Beste aus zwei Welten - entspannte Naturidylle im Passauer Land und die bequeme Nähe zu allen Dingen des täglichen Bedarfs.Exzellente Nahversorgung & Kurze Wege: Fußläufig alles erreichbar, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen quasi direkt vor der Haustür im Zentrum von Hauzenberg.Familienfreundlich: Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie Sportvereine sind schnell und sicher erreichbar.Gastronomie & Kultur: Gemütliche bayerische Gasthäuser, Cafés und das Granitzentrum Bayerischer Wald prägen den sympathischen Charakter der Nachbarschaft.Freizeit & Natur direkt vor der Haustür: Erholungsort Freudensee: Nur wenige Minuten entfernt lädt der malerische Freudensee zum Schwimmen, Stand-up-Paddling oder zu idyllischen Spaziergängen ein.Outdoor-Paradies Bayerischer Wald: Wanderwege, Mountainbike-Trails und Langlaufloipen starten fast am Fuße des Staffelbergs - perfekt für Aktive und Naturliebhaber.Perfekte Anbindung: Dreiflüssestadt Passau: In etwa 20 Autominuten erreichen Sie das historische Zentrum von Passau, die Universität sowie den Hauptbahnhof.Öffentlicher Nahverkehr: Regionale Busverbindungen sichern eine unkomplizierte Mobilität auch ohne eigenes Auto.Grenznähe: Die Nähe zu Österreich und Tschechien eröffnet attraktive Ausflugsziele für Wochenendtrips.Ob für Pendler, Paare oder Familien - die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit starkem Wohlfühlfaktor mitten in der Natur.

Diese einzigartige Immobilie vereint luxuriösen Wohnkomfort mit optimaler Vorsorge für das Alter. Die im Jahr 2026 aufwendig und hochwertig generalsanierte ca. 105 qm große Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes, modernes und komplett stufenfreies Raumkonzept.Ein leichtgängiger Fahrstuhl verbindet das Kellergeschoss schwellenlos mit Ihrer Etage. In der Wohnung sorgen eine Fußbodenheizung und eine moderne Lüftungsanlage für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein absolutes Highlight ist das geräumige, ebenerdige Badezimmer sowie die begehbare Ankleide, die viel Stauraum und einen Hauch von Luxus bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem privaten Balkon mit wunderschöner Aussicht oder nutzen Sie die großzügige Gemeinschaftsterrasse für soziale Kontakte im Haus.Diese Wohnung bietet ein einzigartiges Service- & Versorgungskonzept.Perfekt für Senioren, Kapitalanleger oder Menschen mit vorausschauender Lebensplanung.Pflege & Betreuung: Im Erdgeschoss befindet sich die Tagespflege der Caritas - professionelle Betreuung ist somit direkt im Haus verfügbar.Gesundheit & Vitalität: Eine Physiotherapie-Praxis im Untergeschoss sorgt für kurze Wege bei Behandlungen. Ein Ärztehaus liegt nur etwa 100 Meter entfernt.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Vollständig stufenlos, (Breite Türen, ebenes Niveau, rollstuhlgerechter Fahrstuhl)* Hochwertige Fußbodenheizung & dezentrale/zentrale Lüftungsanlage* Modernes Bad mit bodengleicher Walk-In-Dusche* Begehbarer Kleiderschrank/Ankleidezimmer* Private Loggia/Balkon mit Weitblick* Nutzung der großen Gemeinschaftsterrasse im Obergeschoss* Kellerabteil inklusive

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 37,20 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse A (<50)Heizung: Fußbodenheizung mit FernwärmeBaujahr laut Energieausweis: 1997Ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugsofort