Licht an. Zuhause an. Zwei Zimmer mit Potenzial.

Bad Reichenhall zählt zu den attraktivsten Wohnorten im Berchtesgadener Land und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Fußgängerzone mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften sowie der idyllische Kurgarten mit dem bekannten Gradierhaus prägen das besondere Flair der Kurstadt.

Der nahe gelegene Thumsee und die beeindruckende Bergwelt der Berchtesgadener Alpen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kulturstadt Salzburg erreichen Sie in rund 20 Fahrminuten und auch die Autobahn A8 sorgt für eine fantastische Anbindung in Richtung München und Salzburg.

Diese helle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten und bietet eine schöne Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Durch die angenehmen Lichtverhältnisse entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre, während die klassische Aufteilung auf zwei Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig lässt die Wohnung genügend Spielraum, um sie mit eigenen Ideen und einer Modernisierung ganz nach dem persönlichen Geschmack zu gestalten.

Insbesondere im Bereich der Badausstattung sowie der wohnungsinternen Elektrik sollte perspektivisch eine Modernisierung in Betracht gezogen werden. Genau darin liegt aber auch die Chance: Hier kann ein neues Zuhause entstehen, das Schritt für Schritt den eigenen Vorstellungen angepasst wird.

Ein wichtiger Pluspunkt ist, dass am Gemeinschaftseigentum bereits investiert wird: Ab September 2026 erfolgt eine umfassende Elektro-Sanierung des Gemeinschaftseigentums. Die hierfür auf diese Wohnung entfallende Sonderumlage in Höhe von 12.100,-- Euro wurde bereits vollständig bezahlt.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Balkon mit ca. 11 qm
* Eigenes Kellerabteil
* Allgemeiner Waschraum
* Stellplätze für die Hausbewohner hinter dem Gebäude,
keine feste Zuordnung
* Heller und lichtdurchfluteter Wohnbereich
* Separate Küche
* Badezimmer mit Badewanne und WC
* Praktischer 2-Zimmer-Grundriss

SonstigesEnergieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 159,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1964StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen