Großes Potential im Bayrischen Wald: Top-Gewerbeobjekt mit Biergarten für nur 590.000,- ?!

Wer nach Bischofsreut kommt, fährt bergauf. Der Ort liegt als sogenanntes Waldhufendorf auf knapp 1.000 Meter Höhe im hinteren Bayrischen Wald, direkt an der Grenze zu Tschechien (Böhmen)Das Klima:Wenn unten im Donautal im Frühling schon die Kirschbäume blühen, liegt hier oben oft noch der letzte Schnee. Die Winter sind lang, schneereich und eisig - so wie echter Winter eben sein soll. Der Sommer ist kurz, aber intensiv, klar und unglaublich frisch. Die Luft riecht hier oben nicht nach Abgasen sondern nach Fichtenharz, feuchtem Moos und Bergwiesen.Der Ort gehört zur Gemeinde Haidmühle im Landkreis Freyung-Grafenau. "Abgelegen" trifft es nicht ganz - es ist das Ende der bayerischen Welt, im positiven Sinne. Nach Passau fährt man eine gute Stunde mit dem Auto (ca. 60 km). Zum Einkaufen geht es nach Freyung oder Waldkirchen. Die Nachbarschaft: Direkt hinter den letzten Häusern beginnt das Natur Band Europas. Tschechien ist nur einen Steinwurf entfernt. Früher schmuggelte man hier drüben im böhmischen Grenzgebiet; heute wandert man einfach über die Grenze in den Nationalpark Böhmische SchweizDie Kulisse: Im Süden wacht der markante Dreisesselberg (1.312 m), im Westen der Haidel (1.167 m) mit seinem Aussichtsturm. Du lebst hier quasi in einer permanenten Postkarte für Outdoor-Enthusiasten.Für wen ist dieser Ort gemacht - und für wen nicht?Wer hier unglücklich wird:Leute, die "Infrastruktur" mit U-Bahn-Stationen, Sushi-Lieferdiensten rund um die Uhr und Shoppingmalls definieren. Wer Angst vor einsamen, dunklen Winternächten und Schneeschaufeln hat, sollte lieber wegbleiben.Wer sich hier unsterblich verliebt:Individualisten, Ruhesuchende und Grenzgänger. Menschen, die nach der Arbeit die Langlaufski direkt vor der Haustür anschnallen wollen oder mit dem Gravelbike stundenlang durch endlose Wälder fahren möchten, ohne einer Menschenseele zu begegnen. Wer die Stille sucht und ein tiefes, fast mystisches Naturgefühl schätzt, findet hier oben sein persönliches Revier.

Inmitten der idyllischen Erholungslandschaft des Bayrischen Waldes, im schneesicheren Bischofsreut (Gemeinde Haidmühle), wartet diese einzigartige Immobilie auf Ihre nächste Erfolgsgeschichte. Das im Ursprung 1865 als stattliches Bauernhaus errichtete Anwesen wurde über die Jahre hinweg zu einer charmanten Pension mit eigener Gaststätte ausgebaut.Heute präsentiert sich das Objekt nach einer nahezu lückenlosen Modernisierungswelle von 2006 bis 2024 in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand. Aktuell bewohnt das Eigentümer-Ehepaar das Anwesen rein privat und nutzt die monumentalen Nebengebäude für die Instandsetzung seiner privaten Oldtimer Sammlung.Das Haupthaus bietet mit seinen ca. 504 qm Wohnfläche viel Raum für Visionen. Der private Wohnteil besticht durch Gemütlichkeit und Platz für die Familie. Der gewerbliche Teil umfasst einen urigen Gastraum mit Kamin. Ideal für Tagesausflügler, Wanderer oder Clubtreffen, sowie 8 vollwertige Fremdenzimmer, die alle über ein eigenes modernisiertes Badezimmer und Küche verfügen. Ein absolutes Highlight zur Entspannung ist die integrierte Sauna.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Drei Zielgruppen - Drei geniale Nutzungskonzepte!Das Oldtimer-/Motorsport-Resort (Wohnen & Hobby)Die 8 Zimmer als Gästezimmer für Gleichgesinnte bei Clubtreffen und die Gaststätte als Ihr privates "Clubheim"Die Renaissance der Pension (Rendite-Objekt)Nutzen Sie die ungebrochene Beliebtheit des Bayrischen Waldes für sanften Tourismus. Reaktivieren Sie die 8 Fremdenzimmer im Air BnB-Stil und bewirten Sie die Gäste in der eigenen Gaststube. Die Halle bietet perfekten Mehrwert als Ski-/Fahrradlager oder Garage für Urlaubsgäste.Das XXL-Mehrgenerationenhaus (Für die Großfamilie)Sie wollen mit der gesamten Familie, Großeltern und Verwandten unter einem Dach leben, aber jeder braucht seinen eigenen Bereich? Durch die 8 Zimmer mit jeweils eigenem Bad und Küche ist maximale Privatsphäre bei herrlichen großen Gemeinschaftsflächen garantiert.

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 215,30 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse G (<250)Heizung: Öl-Heizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1865Vergessen Sie die Angst vor versteckten Kosten. Hier wurde in den letzten Jahren zukunftssicher investiert. Komplette Dachsanierung inklusive zeitgemäßer Wärmedämmung des gesamten Gebäudes.Einbau neuer, moderner Isolierglasfenster für optimale Energiewerte.Alle Badezimmer der Wohnungen wurden komplett herausgerissen und stilvoll erneuert, das trifft auch auf die Küchen der Wohnungen zu.Die gesamte Stromversorgung wurde auf den modernsten Stand gebracht (inkl. Absicherung für einen Werkstattbetrieb)Fazit:Ein Objekt dieser Dimension, in diesem Sanierungszustand und mit einer derart riesigen Nutzfahrzeughalle ist im gesamten Landkreis Freyung-Grafenau kein zweites Mal zu finden.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für Ihren privaten Wohntraum oder Ihr neues Business!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 1Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache