Idyllisches Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück an sonnenreicher Lage

Einkaufen: Im Ort gibt es den EDEKA im Brückl Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf.Schule: Die örtliche Volksschule Breitenberg befindet sich direkt vor Ort in der Schulstraße.Anbindung: Gute regionale Straßenanbindung in den Landkreis Passau und an die nahe österreichische Grenze.Breitenberg liegt mitten im Naturpark Bayerischer Wald im spannenden Dreiländereck Deutschland-Österreich-Tschechien. Der Ort ist besonders bekannt für den nahen Dreisesselberg als beliebtes Wandergebiet sowie den landschaftlich reizvollen Schaukelweg und im Winter als Highlight insbesondere der Langlaufsport und die Sprungschanzenanlage. Wer Ruhe, Natur, grenzüberschreitende Naherholung und ein großes, wandelbares Anwesen mit handwerklicher Perspektive sucht, findet hier sein Paradies.Höhenlage & Nebelfreiheit: Breitenberg liegt in einer sanften Mittelgebirgslandschaft auf einer nebelfreien Höhenlage des Südlichen Bayerischen Waldes (Passauer Land). Während sich im Herbst und Winter im Donautal oft zäher Hochnebel hält, herrscht in Breitenberg durch die erhöhte Lage häufig strahlender Sonnenschein.

Großzügiges Grundstück im Dreiländereck - Ideal für Familien und Solarenergie.Zum Verkauf steht dieses charmante, in solider Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957. Das Objekt befindet sich in einem guten, fortlaufend gepflegten Zustand und bietet auf rund 140 qm Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Mehrgenerationenfamilie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung - hier lassen sich Ihre Wohnträume flexibel realisieren. Das ca. 1.306 qm große Grundstück ist parkähnlich und gepflegt angelegt. Es bietet reichlich Platz für Entspannung, spielende Kinder oder gärtnerische Entfaltung. Eine praktische Werkstatt für Handwerker und Hobbys sowie eine geräumige Doppelgarage runden das Platzangebot auf dem Grundstück perfekt ab.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Objekttyp: Großes Zweifamilienhaus (Massivbauweise)Baujahr: 1950Wohnfläche: Ca. 140 qm Grundstücksgröße: 1306 qm Dachgeschoss: Nicht ausgebaut (Ausbaureserve)Heizung & Energie: Zentrale Ölheizung kombiniert mit Wärmepumpe. Solaranlage vorhanden.Nebengebäude: Doppelgarage

SonstigesEin besonderes Highlight ist die geografische Ausrichtung: Die sanften Hügelketten rund um das Anwesen fangen das Tageslicht den gesamten Tag über optimal ein. Diese hervorragende Sonnenlage bietet ideale Voraussetzungen für maximale Erträge durch die Nachrüstung von Photovoltaik- und Solarthermieanlagen, wodurch Sie die Immobilie energetisch zukunftssicher aufstellen können.Freue mich das ganze Anwesen vor Ort zeigen zu dürfen und stehe für weitere Auskünfte sehr gerne für Sie zur Seite - 0176/41 76 87 42 oder 0851/96 67 94-12.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache