Charmante und helle Maisonette-Wohnung im gepflegten Zweifamilienhaus

Die Immobilie befindet sich in einer gleichermaßen zentralen wie familienfreundlichen Wohnlage in der malerischen Kreis- und Rosenstadt Eutin, mitten im Herzen des Naturparks Holsteinische Schweiz. Das Wohnumfeld vereint auf ideale Weise kurze Wege zu allen städtischen Einrichtungen mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert durch die unmittelbare Nachbarschaft zu weitläufigen Grünflächen und idyllischen Seen.

Der charmante Eutiner Stadtkern mit seinem historischen Marktplatz, gepflasterten Gassen, Cafés und Restaurants liegt lediglich etwa 800 Meter bis einen Kilometer entfernt und lässt sich bequem in rund zehn Gehminuten erreichen.
Auch die tägliche Nahversorgung gestaltet sich denkbar unkompliziert: Ein Discounter sowie weitere Dienstleister liegen in nur rund 400 bis 600 Metern Entfernung praktisch um die Ecke. Zusätzliche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und der beliebte Eutiner Wochenmarkt befinden sich im nahen Zentrumskreis. Familien profitieren zudem von einer verlässlichen Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten liegen im Umkreis von etwa 500 bis 900 Metern, während Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, berufliche Schulen sowie die bekannten Eutiner Gymnasien im Umkreis von rund 1,0 bis 2,0 Kilometern im Stadtgebiet angesiedelt und für Kinder sicher erreichbar sind.

Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Der Bahnhof Eutin liegt nur rund 800 Meter entfernt und bietet regelmäßige Direktverbindungen nach Lübeck und Kiel. Über die gut ausgebaute Bundesstraße B76 sind die umliegenden Städte und Ausflugsziele schnell erreicht: Die Ostseeküste mit den beliebten Stränden von Scharbeutz, Haffkrug und Neustadt in Holstein liegt lediglich etwa 15 Kilometer entfernt (ca. 15 bis 20 Autominuten). Die Hansestadt Lübeck erreichen Sie nach rund 35 Kilometern, die Landeshauptstadt Kiel nach ca. 45 Kilometern und die Metropole Hamburg über die Autobahn A1 in gut einer Fahrstunde.

Der Freizeit- und Naturwert der Umgebung sucht seinesgleichen. Wassersportler, Spaziergänger und Naturliebhaber finden hier ideale Bedingungen vor: Der Kleine Eutiner See liegt nur etwa 400 Meter westlich, während der weitläufige Große Eutiner See mit Seepark, Schlossgarten, Fasaneninsel und Seebad in knapp einem Kilometer Entfernung zu Fuß erreichbar ist. Kulturelle Höhepunkte wie das historische Schloss Eutin und die traditionsreichen Eutiner Festspiele auf der Seebühne befinden sich direkt am Seeufer. Wander- und Radwege wie die Seerundwege führen unmittelbar durch den Naturpark. Zwar gibt es im Norden keine Hochgebirge, doch die von der Eiszeit geformte, sanfte Hügel- und Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz bietet ein reizvolles Relief. Zudem befindet sich der Bungsberg - die mit rund 168 Metern höchste Erhebung Schleswig-Holsteins samt Fernsicht und Wanderpfaden - nur etwa 12 Kilometer entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eutin Vahldiekstraße (circa 260 Meter)
Bahnhof | Eutin (circa 800 Meter)

Wir bieten Ihnen eine helle und äußerst charmante Maisonette-Wohnung in einem klassischen Mehrfamilienhaus (Zweifamilienhaus) aus dem Baujahr 1929 zum Kauf an.
Das Gebäude mit seiner charakteristischen Rotklinkerfassade präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und strahlt eine einladende, historische Atmosphäre aus. Es liegt an einer sehr verkehrsberuhigten Straße ohne großen Straßenlärm.

Die Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss (Dachgeschoss) und vereint klassischen Charme mit Gemütlichkeit. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener PKW-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet.

Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten. So stammen die isolierverglasten Fenster aus dem Jahr 1992 oder 2013 und erst kürzlich, im Jahr 2021, wurde eine vollständige Dachsanierung durchgeführt, was sich positiv auf den Werterhalt und die Energieeffizienz auswirkt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m², verteilt auf 3 Zimmer, sowie eine zusätzliche, wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 12 m² im Dachgeschoss, als ausgebauter Dachboden.
Die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss überzeugen durch eine angenehme, von Tageslicht durchflutete Atmosphäre und eine normale, solide Ausstattungsqualität. Im großen Wohn- und Essbereich setzen freigelegte, dunkel abgesetzte Holzbalken an den Wänden einen besonders schönen, rustikalen Akzent.

An den Wohnbereich grenzt eine abgeschlossene Küche, die bereits mit einer zeitlosen, weißen Einbauküche ausgestattet ist. Auch das helle Schlafzimmer auf dieser Etage bietet durch große Fenster viel Tageslicht. Das Tageslichtbad ist gepflegt, in hellen Tönen gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken samt großem Spiegelaufbau ausgestattet. Zudem gibt es ein Gäste-WC.
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Über eine im Flur liegende Raumspartreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieser Bereich (als Nutzfläche deklariert) ist wohnlich ausgebaut und besticht durch die offene Balkenkonstruktion und gemütliche Dachschrägen. Er eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Der Keller bietet eine weitere Nutzfläche von ca.18 m².
Den Bewohnern des Hauses steht zudem ein gemütlicher, grüner Innenhof zur Verfügung. Dieser Bereich, der teilweise gepflastert und teilweise liebevoll bepflanzt ist, bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
- Objekttyp: Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus
- Baujahr: 1929 (Rotklinkerfassade)
- Wohnfläche: ca. 70,0 m²
- Nutzfläche: ca. 30,0 m² (wohnlich ausgebauter Dachboden 12m² und 18 m² im Kellergeschoss)
- Zimmer: 3,0
- Besonnung: Sehr hell und freundlich
- Etage: 1. und 2. OG (Dachgeschoss)
- Zustand: Gepflegt / Ausstattungsqualität: Normal
- Letzte Modernisierungen: Dachsanierung (2021), Fenstersanierung (1992), neue Gasheizung (2021)
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz vorhanden

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen