Stilvolles Familienhaus mit Pool, offenem Wohnkonzept und Energieklasse A+

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage im Herzen der Marktgemeinde Grassau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Chiemgaus. Der Standort zeichnet sich durch seine beschauliche Umgebung und eine angenehme, überwiegend dörflich geprägte Nachbarschaft aus. Gleichzeitig verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Das Zentrum von Grassau mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich im Gemeindegebiet. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Orten in etwa 2 Kilometer Entfernung zur Verfügung.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, die nahe gelegenen Kendlmühlfilzen und die beeindruckende Bergwelt der Chiemgauer Alpen laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Der Chiemsee mit seinen beliebten Badeplätzen, Wassersportmöglichkeiten und Ausflugszielen ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Auch der Reifinger See bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung.

Über die Bundesstraße 305 und die Autobahn A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung Traunstein, Rosenheim, Salzburg und München. Damit vereint der Standort eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren und einem vielseitigen Freizeitangebot.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Viehhausen (circa 550 Meter)
Bahnhof | Übersee (circa 6,4 Kilometer

Großzügiges Wohnen, natürliche Materialien und ein Hauch von Urlaubsgefühl im eigenen Garten prägen den besonderen Charakter dieses Einfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Mit rund 197 Quadratmetern Wohnfläche, sechs Zimmern und einer gehobenen Ausstattung bietet das Haus ein attraktives Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Individualität und energieeffizientes Wohnen legen.

Auf dem ca. 600 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll eingewachsener Garten mit üppiger Bepflanzung, gepflegten Rasenflächen und einem privaten Außenpool. Natursteinflächen umgeben den Badebereich und schaffen eine reizvolle Verbindung zwischen Haus und Garten. Die etwa 30 Quadratmeter große, überdachte Terrasse bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien. Ergänzt wird das Grundstück durch einen Doppelcarport und einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Das in Holzständerbauweise errichtete Niedrigenergiehaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verbindet traditionelle Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die helle Fassade, natürliche Holzverkleidungen im Obergeschoss und das klassische Satteldach verleihen dem Gebäude eine einladende Ausstrahlung. Im Inneren eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot, dessen Mittelpunkt das vor etwa zehn Jahren umfassend sanierte und umgestaltete Erdgeschoss bildet.

%BREAK%

Durch die Entfernung mehrerer Wände entstand hier eine weitläufige Wohnlandschaft mit fließenden Übergängen zwischen Küche, Essbereich und den verschiedenen Sitzbereichen. Großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang zum Garten sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich schöne Echtholzparkett im gesamten Erdgeschoss, dessen natürliche Maserung und warme Farbtöne dem Raum eine elegante und zugleich behagliche Ausstrahlung verleihen. Im Zusammenspiel mit den lebendigen Wandfarben entsteht ein individuelles Wohnambiente mit besonderem Charme.

Die großzügige Küche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Cremefarbene Fronten im Landhausstil, dunkle Holzarbeitsflächen und eine zentrale Kochinsel mit integriertem Kochfeld verleihen ihr einen hochwertigen und zugleich wohnlichen Charakter. Der angrenzende Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und profitiert von den großen Fenstern mit Blick ins Grüne.

Auch das Obergeschoss überzeugt mit angenehmem Wohnkomfort und privaten Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer präsentiert sich mit einer modernen Massagedusche, dunklen Wandfliesen in Holzoptik, einem Aufsatzwaschbecken und einem dekorativen Kieselmosaikboden. Eine im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Raumklima.

Ein weiterer Vorzug ist die besondere Bauweise des Kellers. Dieser wurde als sogenannte Weiße Wanne ausgeführt und bietet durch seine wasserundurchlässige Konstruktion einen besonders hohen Schutz vor eindringendem Grundwasser und Hochwasser.

Auch die fortschrittliche Energietechnik überzeugt. Die Grundwasserwärmepumpe wird durch eine Photovoltaikanlage mit 9,3 kW Leistung auf dem Dach ergänzt. Mit der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Haus hohe Ansprüche an einen sparsamen und ressourcenschonenden Energieverbrauch. Der Highspeed-Internetanschluss für das Haus ist bereits bestellt und auch bezahlt.

Dieses Einfamilienhaus vereint ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl mit naturnahem Familienleben, hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik. Ein Zuhause mit Persönlichkeit, das großzügigen Raum für gemeinsame Momente und individuelle Entfaltung bietet.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen