Klinkerbau mit Charme: Kernsaniertes Einfamilienhaus in Wassenberg mit Garage & weitläufigem Garten

Birgelen, ein charmanter und gewachsener Ortsteil der nordrhein-westfälischen Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg, zeichnet sich durch seine außergewöhnlich begehrte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender regionaler Anbindung aus. Die Mikrolage im südwestlichen Teil des Ortes vermittelt ein exklusives Gefühl von Geborgenheit und zeichnet sich durch eine gepflegte, vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaftsstruktur aus. Von hier aus genießen Bewohner die perfekte Balance zwischen ruhiger Wohnidylle und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Direkt im Ortsteil stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung, was die Lage besonders für Familien hochattraktiv macht. Weiterführende Schulformen wie Gesamtschulen und Gymnasien befinden sich im nahen Stadtzentrum von Wassenberg sowie im benachbarten Hückelhoven und sind bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad erreichbar. Ein gut ausgebautes Busnetz sorgt für eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Ortschaften und den Hauptort Wassenberg. Für den täglichen Einkauf bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind im Ortskern sowie im benachbarten Zentrum in wenigen Fahrminuten schnell erreicht.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnlage ist der unschlagbare Freizeit- und Erholungswert. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaften des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Sie profitieren von absoluter Waldnähe: der nahegelegene Effelder Waldsee sowie der Birgeler Urwald bieten fantastische Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren, Wassersport und entspannte Spaziergänge an der frischen Luft. Hier kommen Naturliebhaber auf Ihre Kosten.
Auch das historische Stadtzentrum von Wassenberg mit seiner Burg und dem idyllischen Parkgelände lädt zu kulturellen Entdeckungen und gastronomischen Genüssen ein.

Pendler profitieren zudem von der strategisch günstigen Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B221 sowie die Autobahnanschlussstellen der A46 und A52 sind die benachbarten Wirtschaftszentren Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Roermond im Handumdrehen erreicht. Die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet darüber hinaus grenzüberschreitende Ausflugs- und Shoppingmöglichkeiten.

Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 vereint klassische Klinkerarchitektur mit durchdachtem Wohnkomfort. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude kernsaniert sowie erweitert, sodass heute eine Wohnfläche von rund 160 Quadratmetern auf zwei Wohnebenen zur Verfügung steht. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet praktische Nutzflächen für Vorräte, Wäsche und Haustechnik.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses offenbart sich eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet die rund 29 Quadratmeter große Wohnküche im Anbau, deren offenes Gestaltungskonzept Raum für kulinarische Entfaltung und gemeinsame Stunden schafft. Eine geschwungene Wendeltreppe stellt eine formschöne Verbindung zum Obergeschoss her. Ergänzend ist eine separate Küche vorhanden. Drei vielseitig nutzbare Räume lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten. Das Badezimmer auf dieser Ebene überzeugt mit einer entspannenden Eckbadewanne, Tageslicht und einem Handtuchwärmer.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonderes Raumgefühl unter der ausgebauten Dachstruktur. Das sichtbare Gebälk und die warmen Holzdecken verleihen den Wohnräumen einen gemütlichen Charakter. Großzügige Fenster- und Dachflächenfenster lassen das Tageslicht hereinströmen. Neben ruhigen Schlafbereichen befindet sich hier ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer. Beide Tageslichtbäder sind mit speziell geschliffenem Eisblumenglas verglast.
Zwei Kachel-/Specksteinöfen im Haus spenden an kühleren Tagen behagliche Wärme. %BREAK%

Vom Obergeschoss haben Sie Zugang zum überdachten Balkon. Eine Außentreppe führt von dort direkt in den Gartenbereich. Die Außenanlagen bieten vielfältige Freiräume: Die rund 50 Quadratmeter große, gepflasterte Terrasse eignet sich ideal für gesellige Stunden im Freien. Der liebevoll angelegte Garten besticht durch gewachsenen Baumbestand, angelegte Hochbeete und ein rustikales Gartenhaus für Gartengeräte oder Hobbys. Das Gartenhaus ist aus Stein gebaut und mit Holz verkleidet.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Baujahr & Sanierung: Ursprungsbaujahr 1958, im Jahr 2000 kernsaniert und erweitert
- Wohnfläche: ca. 160 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen, voll unterkellert
- Raumangebot: Fünf Zimmer, großzügige offene Wohnküche sowie eine separate Küche
- Sanitärbereich: zwei Tageslichtbäder (Erdgeschoss mit Eckbadewanne, Obergeschoss mit Dusche, beide mit Handtuchwärmer)
- Ausstattung: sichtbares Holzgebälk im Obergeschoss, versetzte Wohnebenen im Split-Level-Stil, Kachel-/Specksteinofen, zweifach verglaste Kunststofffenster sowie Fliesen-, Laminat und Echtholzböden
- Garage sowie zwei Außenstellplätze
- Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis liegt vor

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