Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in attraktiver Lage auf großem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in bester, ruhiger Aussichtslage von Hermannstein, einem äußerst gefragten und idyllischen Ortsteil der Hochschulstadt Wetzlar. Umgeben von Natur und einer charmanten, durch Einfamilienhausbebauung geprägten Nachbarschaft, vereint dieser Standort ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Hermannstein besticht durch seine gelungene Synthese aus dörflicher Gemütlichkeit und der unmittelbaren Nähe zum dynamischen Stadtzentrum.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken - sind bequem erreichbar. Für Familien bietet der Ortsteil eine erstklassige Betreuungsinfrastruktur: Kindertagesstätten und eine verlässliche Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen aller Zweige, die Technische Hochschule Mittelhessen (THM) sowie ein breites kulturelles Angebot sind im nahen Stadtzentrum von Wetzlar rasch und unkompliziert erreichbar.

Auch in puncto Verkehrsanbindung überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine schnelle und direkte Anbindung an den Hauptbahnhof Wetzlar sowie die Innenstadt. Berufspendler profitieren zudem von der exzellenten Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die Bundesstraßen B49 und B277 sowie die Autobahnen A45 (Sauerlandlinie) und A61 sind die Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets, Gießen und Marburg, in kurzen Fahrzeiten optimal erreichbar.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist der herausragende Freizeit- und Erholungswert. Die direkte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren in den umliegenden Wiesen und Wäldern des Lahn-Dill-Gebiets ein. Das nahe gelegene Lahntal bietet zudem vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Ein aktives Vereinsleben vor Ort rundet das attraktive Angebot ab und schafft ideale Rahmenbedingungen für ein rundum komfortables Wohnen.

Dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 verbindet großzügiges Wohnen mit einer reizvollen Hanglage und vielseitigen Nutzungsperspektiven. Auf einem ca. 1.100 Quadratmeter großen Grundstück verteilen sich vier Wohneinheiten auf Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die angegebene Gesamtwohnfläche beträgt rund 450 Quadratmeter. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, während die beiden weiteren Einheiten leer stehen und damit interessante Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger eröffnen.

Das helle Treppenhaus mit seiner offenen, grünen Marmortreppenkonstruktion verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Die Wohnungen überzeugen mit großzügigen Raumzuschnitten und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Laminatböden in Buchenoptik unterstreichen das wohnliche Ambiente.

Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Sechszimmerwohnung mit drei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer und einem separaten Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Diele und Ankleide.

Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über drei Zimmer, bestehend aus einem Wohnraum, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Hinzu kommen Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Flur. Die besondere Hanglage verleiht auch dieser Ebene einen individuellen Charakter.

Im östlichen Dachgeschoss liegt eine Zweizimmerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad und Ankleide. Die westliche Dachgeschosswohnung bietet drei Zimmer sowie Küche, Bad und Ankleide. Oberhalb beider Wohnungen befindet sich ein begehbarer, längs belüfteter Speicherraum mit Dachluke. Die Belüftung begünstigt den Wärmeabtransport unter dem Dach. %BREAK%

Auch die Außenbereiche überzeugen: Zwei mit edlem Wengeholz verkleidete Balkone und zwei Terrassen sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen schönen Blick auf den weitläufigen Garten. Die gepflegte Rasenfläche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Ein rundes Gartenhäuschen mit Kartoffel-Erdkellergrube ergänzt das Grundstück.

Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Doppelgarage, als auch zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Bei Bedarf können durch den neuen Eigentümer vier weitere Außenstellplätze geschaffen werden. Vier Abstellräume im Untergeschoss, davon zwei beheizbar und derzeit wohnähnlich genutzt, bieten zusätzlichen Platz.

Das Haus befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. In drei Wohnungen wurden die Fenster sowie sämtliche Dachfenster erneuert, in der vierten Wohnung erfolgte eine überwiegende Fenstererneuerung. Drei der vier Wohnungen verfügen über renovierte Küchen und Badezimmer. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007 mit separatem Raum für den 10.000-Liter-Öltank wird jährlich durch eine Fachfirma gewartet.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet die Immobilie attraktive Perspektiven. Die beiden vermieteten Wohneinheiten erwirtschaften derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.868,00 Euro. Bei vollständiger Vermietung aller vier Wohnungen wäre auf Basis einer kalkulierten Nettokaltmiete von 9,20 Euro pro Quadratmeter eine monatliche Nettokaltmiete von rund 4.140,00 Euro beziehungsweise 49.680,00 Euro jährlich erzielbar. Hierbei handelt es sich um eine unverbindliche Mietprognose.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vier Wohneinheiten, vorhandenen Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial macht dieses Anwesen zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Hinweis: Auf den Fotos und Grundrissen sind zwei Wohneinheiten dargestellt. Die Möblierung der Erdgeschosswohnung wird zum Schutz der Privatsphäre nicht abgebildet.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen