**CITYNAHES WOHNEN IN DER ENDETAGE** - modernisierte 2,5-Zi.-Wohnung Südbalkon

Barmbek-Süd erfreut sich heute einer großen Beliebtheit als Wohngegend und hat sich von einem traditionellen Arbeiterviertel zu einem geschätzten Viertel entwickelt, das besonders für junge Familien und Studenten attraktiv ist. Die unmittelbare Nähe zur Hamburger Innenstadt, zur malerischen Außenalster und dem Stadtpark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, dass sowohl die City als auch der Hafen schnell erreichbar sind. Die U-Bahn-Linie U3 und die Haltestellen Dehnhaide, Hamburger Straße und Mundsburg sorgen für eine bequeme Fortbewegung. Darüber hinaus bereichern die Buslinien 18, 25 und 172 das Verkehrsnetz vor Ort.Das Mundsburg-Center, ein markantes Gebäude in der Nachbarschaft, bietet nicht nur Supermärkte und Drogerien, sondern auch zahlreiche kleine Geschäfte und das beliebte UCI Kino Mundsburg. An dieses Zentrum schließt sich die „Hamburger Meile“ an, die sich über 700 Meter entlang der Hamburger Straße erstreckt und eine Vielzahl an Shops, Cafés und Restaurants bietet. Zudem stehen ausreichend Parkplätze (kostenpflichtiges Parkhaus) zur Verfügung, die eine praktische Lösung für die Anwohner darstellen. Über das gesamte Stadtviertel verteilt finden sich zahlreiche Supermärkte und kleinere Lebensmittelgeschäfte, die den Alltag bereichern.

massive Bauweise, Fassade mit gepflegtem Rotklinker, Dach als Satteldach – voll unterkellert, 4 Hauptgebäude mit 139 WE + 1 Stellplatz, Fenster Kunststoff weiß/doppelverglast, Treppenaufgänge mit viel Licht, Fernwärme-Zentralhei-zung, Warmwasseraufbereitung zentral, 4 Geschosse + Keller/Dachboden, Gegensprechanlage mit Türöffner, gepflegte Grünflächen

Lage im 3. Obergeschoss, 3 Räume (2,5-Zimmer), Küche mit heller Einbauzeile (Ceran-Kochfeld, Waschmaschine, Geschirrspüler), praktische Diele, neuwertiges Duschbad mit WC, Bodenbeläge Granit (neuwertig in Diele, Küche, Bad) oder Laminat (Wohn-/Schlafräume), viel Abstellfläche in Keller-/Bodenraum, sonniger Süd-West-Balkon mit Markise

In Fußwegnähe befindet sich ein Parkhaus, in dem Kfz-Stellplätze angemietet werden können.