Repräsentatives Teileigentum im historischen Altbau im Kollwitzkiez

Nur wenige Schritte vom Kollwitzplatz und unweit des Pfefferbergs entfernt, mitten im angesagten Prenzlauer Berg, erleben Sie das urbane Leben in einem der beliebtesten Kieze Berlins. Der Kollwitzkiez überzeugt mit seiner charmanten Mischung aus liebevoll sanierten Altbauten, kultureller Vielfalt und lebendigem Nachbarschaftsgefühl. Der Kollwitzplatz selbst besticht durch sein besonderes Flair, den beliebten Öko-Wochenmarkt und die Nähe zum markanten Wasserturm. In den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Feinkostläden und Concept Stores – ideal zum Bummeln, Stöbern und Genießen. Auch die Kulturbrauerei mit ihren vielfältigen Angeboten ist schnell erreichbar. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Spielplätzen, Kitas, Schulen, Supermärkten, Bioläden und zwei Wochenmärkten. Nur etwa 15 Gehminuten entfernt lädt der Mauerpark mit seinen Grünflächen, dem Flohmarkt und dem beliebten Open-Air-Karaoke im Amphitheater zur entspannten Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahnstation Senefelder Platz (U2) ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine bequeme Verbindung in andere Stadtteile und ins Zentrum.

Ob als Ladenfläche, Praxis oder Büro – dieses Teileigentum mit ca. 61 m² und zwei Räumen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem klassischen Altbau im beliebten Prenzlauer Berg. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die einen Standort mit individuellem Charakter und flexiblen Perspektiven suchen.• Ruhige Lage im einem typischen Gründerzeit-Altbau• Parkett- und Fliesenboden• Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen• Deckenhöhe ca. 3,64 m• Stuck im Hauptraum• Einbauküche mit Geräten von AEG• Mit Oberlichtern tagesbelichtetes Bad mit Wanne• Gäste-WC• Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung• KellerabteilGewerbeoptionen• Als Laden, Praxis oder Büro Nutzbar• Aktuelle Nutzung Airbnb & Wunderflats• Jahreseinnahmen ca. 34.766 € (2025)• Bruttorendite ca. 7,24% / Nettorendite ca 4,88 %• Behördliche Genehmigung und eineRegistrierungsnummer liegen vor

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers DACH GmbH.StichworteNutzfläche: 61,00 m², Gesamtfläche: 61,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 1998Bezugnach Vereinbarung