Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Toplage von Essen-Rüttenscheid

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohn- und Investitionslagen des Ruhrgebiets - im Herzen von Essen-Rüttenscheid.

Der Stadtteil steht seit Jahren für urbane Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und nachhaltige Nachfrage. Die Nähe zur Rüttenscheider Straße mit ihrer gehobenen Gastronomie, vielfältigen Einzelhandelsangeboten sowie einer hervorragenden ÖPNV-Anbindung sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität bei Wohn- und Gewerbemietern gleichermaßen.

Die Kombination aus innerstädtischer Lage, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und langfristiger Standortqualität macht diesen Mikromarkt zu einer der stabilsten Investmentlagen in Essen.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein beidseitig angebautes, voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit vier Vollgeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss.

Die Gesamtstruktur umfasst:

7 Wohneinheiten

2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss

Hofdurchfahrt mit Zugang zum Treppenhaus

Vollunterkellerung

Die beiden straßenseitig gelegenen Gewerbeeinheiten verfügen über eigene Zugänge und gut sichtbare Schaufensterflächen.

Die Wohneinheiten zeichnen sich durch kompakte, marktgerechte Wohnungsgrößen aus. Mehrere Einheiten in den Obergeschossen verfügen über zur Straße ausgerichtete Loggien.

Gesamtfläche ca. 390 m²

ca. 317 m² Wohnfläche

ca. 73 m² Gewerbefläche

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 34 m² und ca. 55 m² (Ø ca. 45 m²) und entsprechen damit exakt dem in dieser Lage stark nachgefragten Segment.

Die klare, effiziente Flächenstruktur sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und minimiert strukturelle Leerstandsrisiken.

Monatliche Kaltmiete: 6.652,50 €
Jahresnettokaltmiete: 79.830 €

Die aktuelle Mietsituation bietet darüber hinaus perspektivisches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der markttypischen Entwicklung in Rüttenscheid, was die Attraktivität des Investments zusätzlich unterstreicht.

Massive Bauweise

Stahlbetondecken

Satteldach mit ausgebautem Dachgeschoss

Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung (Wohnungen)

Gas-Zentralheizung

Gegensprechanlagen

Loggien in den Obergeschossen 1+2+3

Die bauliche Substanz bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Bewirtschaftung.

SonstigesAuch 2026 gehören wir wieder zu den 1000 TOP-Immobilienmaklern Deutschlands! Im Immobilienranking des Magazins Focus Spezial Immobilien-Atlas 2026 finden Sie uns druckfrisch in der Ausgabe April/Mai unter den besten Immobilienmaklern bundesweit.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/vermietung bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unseren Mitarbeitern erfolgen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteNutzfläche: 73,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2