Gepflegtes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage - Bad Orb

Bad OrbBad Orb ist eine sehr beliebte Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Durch die Altstadt führt eine Fußgängerzone mit lauschigen Cafés, urigen Lädchen und Restaurants mit internationaler sowie landestypischer Küche. Die Sehenswürdigkeiten wie z.B. die historischen Fachwerkhäuser, die Patrizierhäuser, das „Weiße Ross“ oder das kleinste Haus geben einem Stadtrundgang ein besonderes Flair. Bad Orb begeistert seine Besucher durch das üppige Grün in der Stadt und in den umliegenden Tälern und auf den Bergen. Der historische Kurpark mit dem Gradierwerk aus dem 19. Jahrhundert ist eine wunderschöne grüne Parkanlage, die Besuchern und auch Ortsansässigen als Erholungs- und Rückzugsort dient. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen, die salzhaltige Luft rund um das Gradierwerk inhalieren oder die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im Park oder in der Konzerthalle besuchen. Der Alea Park bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Entspannung, Bewegung und vielem mehr. Das Alea Resort beherbergt stilvolle Wohnungen für Mitarbeiter sowie besondere Gäste der Stadt und sorgt für einen komfortablen Aufenthalt. Ein weiteres Highlight ist das Botanica Café und das Café Tapata, das sich direkt neben einem gepflegten Golfplatz befindet und somit eine ideale Kombination aus Genuss und Sport bietet. Die Kneippkur-Anlage im Alea Park, die als Hessens schönste gilt, ist perfekt für wohltuende Entspannung und eine erfrischende Abkühlung. Für sportliche Aktivitäten steht der Alea Center Court zur Verfügung, der vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Fitness bietet.Besonders beliebt ist Bad Orb als Naherholungsgebiet bei Bewohnern des Ballungsraums Frankfurt. Denn bei Bad Orb befindet sich auch das Frankfurter Schullandheim Wegscheide, das nahezu fast jeder Frankfurter Grundschüler besucht hat.Unter dem Motto „Baden in Musik und Licht“ kommen Sie in der Toskana Therme in den Genuss eines wahrlich bunten und wohlklingenden Programms. Wählen Sie aus dem vielfältigen Angebot wie baden in der 800 qm großen Thermenlandschaft mit dem Liquid Sound®, Saunalandschaft, den Wellness- oder Kuranwendungen ihr Wohlfühlpaket aus. Darüber hinaus bietet Bad Orb weitere Freizeitangebote wie das Naturschwimmbad, den Wildpark, den Barfußpfad, die Flowtrail-Mountainbike-Strecken, hübsche Wanderwege im „Spessartbogen“, den Golfplatz Bad Orb-Jossgrund, sowie eine Minigolfanlage.Das gesamte Angebot von Bad Orb lässt keine Wünsche offen. Kur- und Badeärzte, Gesundheitszentren wie Krankengymnastik Praxen, Reha-Kliniken, Zahnärzte, eine Tierarztpraxis, ein Fitness- und Gesundheitsstudio stehen Ihnen zur Auswahl. Im Gewerbegebiet steht Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten zur Verfügung. Das breit gefächerte Angebot der regionalen Vereine bietet Ihnen weitere Möglichkeiten der Betätigung. Kirchen: St. Martin - katholisch, Martin-Luther-Kirche - evangelisch Bad Orb ist sehr attraktiv für Familien mit Kindern, denn es gibt eine Kinderkrippe, drei Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule. Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum „Top Kurort 2018“ ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Die Reha-Kliniken Küppelsmühle erhalten das beliebte Siegel „Top Reha-Klinik 2018“ gleich in zweifacher Ausführung für die Bereiche Kardiologie und Orthopädie. Am zentral gelegenen Busbahnhof fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. Am Bahnhof in Wächtersbach fahren alle 30 Minuten Züge nach Frankfurt oder Fulda.

Zweifamilienhaus in Bad Orb – 406 m² Wohnfläche in ruhiger SackgassenlageCa. 406 m² Wohnfläche | Baujahr 1957 | saniert 1997–1999 | 2 Wohneinheiten | 2 Garagen | 2 CarportstellplätzeGroßzügiges Zweifamilienhaus in Bad OrbDieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bad Orb im Main-Kinzig-Kreis bietet rund 406 m² Wohnfläche und zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten. Das Haus eignet sich ideal für mehrere Generationen, eine große Familie, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Immobilie mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.Hohe Decken von ca. 2,75 m, eine durchdachte Aufteilung über drei Etagen und das mit überschaubarem Aufwand als Einliegerwohnung nutzbare Untergeschoss eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse bietet viel Privatsphäre.Ein überdachter Eingangsbereich mit Glasdach vermittelt bereits beim Ankommen einen gepflegten Eindruck. Im Treppenhaus befindet sich außerdem ein separates Gästezimmer mit eigenem Duschbad.Erdgeschosswohnung – ca. 98 m² und 3 ZimmerDer großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und Zugang zu einem praktischen Abstellraum. Die Küche mit Speisekammer grenzt direkt an das Esszimmer. Von hier gelangen Sie auf die große Terrasse – ideal für Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien.Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem Balkon über die gesamte Hausseite. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigen die Wohnung.Maisonette-Wohnung – ca. 237 m² im Ober- und DachgeschossIm Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gästezimmer und ein Gäste-WC. Das offene Wohnzimmer mit Kachelofen und großen Fensterflächen schafft eine behagliche Atmosphäre. Eine Loggia mit anschließendem Balkon bietet einen geschützten Platz im Freien.An das Wohnzimmer schließen sich das Esszimmer und die helle, moderne Küche mit Speisekammer an. Ein weiterer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das große Arbeitszimmer mit eigenem Balkon kann ebenso als Schlafzimmer genutzt werden.Große Gauben auf beiden Hausseiten verleihen dem Dachgeschoss ein großzügiges Raumgefühl. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, großer Dusche und Eckbadewanne, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Duschbad sowie zwei Abstellräume. Einer davon eignet sich auch als kleines Büro.Untergeschoss mit Potenzial als EinliegerwohnungDas Untergeschoss bietet viel Stauraum und kann mit überschaubarem Aufwand zu einer separaten Einliegerwohnung ausgebaut werden – beispielsweise für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.Vorhanden sind eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Heizungsraum, ein Gäste-WC, zwei Kellerräume, zwei Abstellräume, ein Duschbad sowie zwei große, helle Zimmer mit zusammen ca. 58 m² Fläche. Eine doppelflügelige Balkontür führt direkt auf die Terrasse und in den Garten.Garten, Garagen und StellplätzeDer eingewachsene Garten bietet Privatsphäre und einen geschützten Bereich für Kinder und Haustiere. Ein großer, nur vom Garten zugänglicher Kellerraum schafft zusätzlichen Platz für Gartenmöbel, Spielgeräte oder Werkzeuge.Zum Zweifamilienhaus gehören zwei Garagen. Vor jeder Garage können jeweils zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Ein Carport bietet zusätzlich Platz für zwei Pkw.

Erdgeschoss-Gästezimmer-Duschbad-Diele-Abstellraum-Küche mit Esszimmer und Terrasse-Speisekammer-Wohnzimmer mit Balkon-Schlafzimmer mit Badezimmer und BalkonObergeschoss-Gästezimmer-Gäste-WC-Flur-Diele-Abstellraum-Wohn- und Esszimmer mit offener Küche-Speisekammer-Arbeitszimmer/SchlafzimmerDachgeschoss-Flur-Abstellraum-Badezimmer-Kinderzimmer-Kinderzimmer-Elternschlafzimmer mit Badezimmer-Büro/AbstellraumUntergeschoss-Waschküche-Heizungsraum-2 Kellerräume-2 Abstellräume-Gartenzimmer-Hobbyraum-DuschbadAußenbereich-2 Garagen-2 Außenstellplätze vor den Garagen-Carport mit 2 Stellplätzen-Garten-Terrasse-Kellerraum

SonstigesPROVISIONSHINWEIS: Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.