Mischobjekt für Gewerbe und Wohnen – Vielfältige Nutzungschancen mit idealer Infrastruktur

In der charmanten Stadt Schopfheim, die mit ihren rund 20.000 Einwohnern und sechs Museen einzigartige kulturelle Angebote bietet, finden Sie unser Reihenmittelhaus in ruhiger Lage, ungefähr 800 Meter südlich vom Stadtzentrum. Für Familien ist diese Immobilie ideal, da sie in unmittelbarer Nähe zu einer Grundschule, einer weiteren Schule und drei Kindergärten liegt, was den Schulweg für Ihre Kinder sehr kurz und sicher macht. Rund um die Immobilie finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, die alles bieten, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Für die Freizeit stehen Ihnen ein Kino, ein Museum, zwei Fitnessstudios und drei Parks in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Ungefähr 200 Meter von der Immobilie entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, und in rund 700 Metern Entfernung liegt die Zugstation, die Ihnen eine gute Anbindung an die umliegende Region bietet.

Dieses im Jahr 2010 erbaute Mischobjekt vereint gewerbliche Nutzflächen und stilvolles Wohnen auf einem großzügigen Grundstück von 1.369 m². Bislang erfolgreich als Standort eines Sanitär- und Heizungstechnikbetriebs genutzt, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine solide Bauweise: Der Wohn- und Bürotrakt wurde massiv errichtet, während die Werkstatt- und Lagerflächen in flexibler Ständerkonstruktion ausgeführt sind. Das weitläufig gepflasterte Areal bietet hervorragende LKW-Zufahrten, reichlich Park- und Wendeflächen sowie einen charmant angelegten Freisitz, der sich ideal für Teambuilding und Grillabende eignet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein ebenerdiger, barrierefreier Bürobereich mit direkten Kundenparkplätzen. Der großzügige und lichtdurchflutete Empfangsbereich schafft zusammen mit den angrenzenden Büroflächen ein offenes, sympathisches Ambiente. Ein separates, abgeschlossenes Büro bietet den perfekten Rückzugsort für die Geschäftsleitung. Getrennte Kunden-WCs runden den Kunden- und Verwaltungsbereich ab. Direkt an das Büro schließt sich der betriebliche Trakt an. Im Erdgeschoss stehen ca. 152 m² Werkstatt- und Lagerfläche zzgl. zweier Technik- und Heizungsräume zur Verfügung. Über zwei Rolltore ist die Anlieferung und Nutzung für vielfältige Gewerbezwecke bestens gewährleistet. Das Obergeschoss erweitert das Angebot um weitere 87 m² Nutz- und Lagerfläche. Für das Wohlbefinden des Teams sorgen ein separater Aufenthaltsbereich mit Einbauküche und Sitzmöglichkeiten sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist die ca. 84 m² große Wohnung im Obergeschoss über dem Bürotrakt. Sie lässt sich sowohl über einen separaten Außeneingang als auch direkt vom Büro aus betreten – ideal für Inhaber oder Angestellte. Die drei gut geschnittenen Zimmer mit offener Küche, Bad, Balkon und Abstellraum präsentieren sich zeitlos, modern und dank großer Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wunderbar hell. Die hochwertige Einbauküche aus Massivholz und Granit ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Das mediterran gestaltete Bad punktet mit einer nahezu bodenebenen Dusche, Trapezwanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Der überdachte West-Balkon bietet auf knapp 12 m² sonnige Stunden bis in den Feierabend. Auch energetisch ist das Objekt vorausschauend aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentral-Fußbodenheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage auf dem Dach. Die Leitungen und Vorrichtungen für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage sind bereits komplett installiert. Eine rundum durchdachte Immobilie, die Arbeiten und Wohnen perfekt vereint.

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.