Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt Ochsenfurt – vollvermietete Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive

🌍MAKROLAGE – OCHSENFURT- Kleinstadt im Landkreis Würzburg, direkt am Main im südlichen Maindreieck- Rund 11.300 Einwohner, Mittelzentrum mit Versorgungsrolle für das Umland- Ca. 19 km zum Oberzentrum Würzburg- Wirtschaftsstruktur aus Handwerk, Dienstleistung und Industrie- Vollständige Bildungsinfrastruktur bis Realschule und Berufsschule im Ort- Stabiler Mietwohnungsmarkt durch Pendler, Beschäftigte und Umlandnachfrage 📍MIKROLAGE – ALTSTADT, MANGSTRASSE- Innerhalb der historischen Stadtmauer, im Zentrum der Altstadt- Ruhige Nebenstraße abseits der stark frequentierten Hauptstraße- Ca. 150 m zum Marktplatz mit historischem RathausMainufer und Uferpromenade in wenigen Gehminuten 🚉VERKEHRSANBINDUNG- Bahnhof Ochsenfurt in ca. 500 m, rund 6 Gehminuten- Zentraler Busknotenpunkt am Bahnhof mit Regionallinien ins Umland- B13 durch Ochsenfurt, A3 und A7 in kurzer Fahrzeit- Zwei eigene Außenstellplätze im Innenhof – in der Altstadt mit knappem öffentlichem Parkraum ein echter Vermietungsvorteil

📌DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK- Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten (3 Wohnungen + 1 Gewerbe)- 365 m² Gesamtfläche · 240 m² Grundstück- Baujahr ca. 1686 · Ensembleschutz- Vollvermietet - 2 Außenstellplätze im eigenen Innenhof 📈RENDITEPROFIL- Mieteinnahmen IST: 17.520 € p. a. → 5,23 % Bruttomietrendite- Mieteinnahmen SOLL: 20.736 € p. a. → 6,19 %- Kapitaldienst bereits heute durch die Bestandsmiete gedeckt (Beispiel: 20 % EK, 4 % Zins, 2 % Tilgung)- Ø Bestandsmiete aktuell 4,00 €/m² 🏘️DIE EINHEITEN IM ÜBERBLICK 🛍️EG Vorderhaus – Gewerbe, ca. 60 m²Kosmetikstudio, separater Zugang von der Straße, Schaufensterfront. Hauptraum, zweiter Behandlungsraum, Nebenraum mit Küchenzeile und Dusche, Gäste-WC. Auch für Praxis, Kanzlei, Büro, Atelier oder Einzelhandel geeignet. 🚪EG Hinterhaus – 2 Zimmer, ca. 55 m²Eigener Eingang vom Innenhof mit Veranda, komplett unabhängig vom Treppenhaus. Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit moderner Duschkabine. Stäbchenparkett, zweifachverglaste Kunststofffenster. Die modernste Einheit im Haus. 🛋️1. OG – 3,5 Zimmer, ca. 140 m²Größte Wohneinheit mit großzügigen Raumzuschnitten. Separate Küche, Bad mit Wanne und Fenster, Speisekammer. Zusätzlicher beheizter Raum mit separatem Zugang über den Hausflur. 🪵2. OG – ca. 110 m²Fünf Zimmer um zentralen Flur, separate Küche mit Essbereich, Tageslichtbad mit Dusche. Echtholzparkett in mehreren Räumen. Direkter Zugang zum großzügigen Dachboden. 🧱BAUSUBSTANZ & ZUSTAND- Massives Bruchsteinmauerwerk, tragende Substanz in gutem Zustand- Dachstuhl mit guter Balkenstruktur, gut erhaltene Ziegeleindeckung- Keller trocken- Fernwärmeanschluss (1997)- Fenster teilweise bereits gegen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung getauscht / teilweise Holz Einfachverglasung- Modernisierungsbedarf in Teilbereichen bei Elektrik, Bädern und Fenstern → kalkulierbar und zugleich Grundlage der Entwicklung