Wohnen in Bestlage: Großzügige und exklusive DHH mit Einliegerwohnung und idyllischem Garten in einzigartiger Innenstadtlage!

Ein seltenes Juwel mitten in Lingen (Ems): In absolut bester Lage bietet dieses 389 m² große Eigentumsgrundstück eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. Nur wenige Schritte vom Pferdemarkt entfernt, in unmittelbarer Nähe zum Bonifatius Hospital, erwartet Sie ein Zuhause, das urbanes Leben mit einem bemerkenswert hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre verbindet.Die Lingener Innenstadt liegt Ihnen praktisch zu Füßen und lädt mit ihrer Gastronomie, Kultur und unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein.

Mitten in der Innenstadt von Lingen (Ems) und dennoch eine grüne Oase: Einzigartige Kombination aus Lage, Wohnqualität und viel Privatsphäre!Es gibt Immobilien, die vor allem durch ihre Lage überzeugen. Andere begeistern mit großzügigen Räumlichkeiten, einer besonderen Atmosphäre oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint all diese Eigenschaften und schafft damit eine Wohnqualität, die in dieser Form im Herzen der Lingener Innenstadt nur selten zu finden ist.Highlights:- seit 2012 umfassend modernisiert- neue 3-fach verglaste Fenster im EG + OG 2026- neue Gasbrennwerttheme und Ausbau Dachgeschoss in 2012- ruhiges idyllisches Wohnen und trotzdem mitten in der Stadt- großzügige Immobilie, viel Platz für die ganze Familie uvm.!Die 1968 errichtete und über die Jahre kontinuierlich modernisierte Immobilie bietet insgesamt rund 186 qm Wohnfläche. Das großzügige Haupthaus erstreckt sich mit ca. 135 qm Wohnfläche über das Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein hochwertiges Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 51 qm im Dachgeschoss, die im Jahr 2012 vollständig ausgebaut wurde und derzeit vermietet ist.Seit 2012 wurden umfangreiche technische und energetische Modernisierungen vorgenommen. Dabei wurden unter anderem die Elektrik im Dachgeschoss, die Heizungsanlage, die Bäder sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Im Jahr 2026 wurde im Erdgeschoss zusätzlich 3-fach verglaste Kunststofffenster inkl. neuer elektrischer Rollläden und eine neue Haustür eingebaut.Ein geräumiger Keller mit direktem Zugang zur Garage, ein elektrisches Garagentor sowie zusätzliche Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück vervollständigen dieses besondere Immobilienangebot.Ein besonderes Highlight erwartet Sie jedoch im Außenbereich: Ein idyllischer, vollständig eingefriedeter Garten in sonniger Südlage, der mitten in der Innenstadt eine außergewöhnliche Rückzugsoase schafft. Der gewachsene, alte Baumbestand und die grüne Bepflanzung verleihen dem Grundstück einen ganz besonderen Charme und sorgen gleichzeitig für ein hohes Maß an Privatsphäre. Die überdachte Terrasse mit elektrisch bedienbarer Unterglasmarkise erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden.Folgende Modernisierungen wurden u.a. bereits vorgenommen:- 3-fach verglaste Kunststofffenster im EG und OG 2026- teilweise neue elektrische Rollläden inkl. gedämmter Kästen im EG und OG 2026- Ausbau des Dachgeschosses zu einer Wohnung 2012- Elektrik im Dachgeschoss neu 2012- Heizungsanlage neu 2012- Badezimmer und Gäste-WC inkl. Rohre neu 2012- 3 % Maklerprovision