Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie mit langer Geschichte und besonderem Charme.

Plauen überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste öffentliche Nahverkehrshaltestelle ist bequem in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Der Hauptbahnhof Plauen ist in lediglich 4 Minuten erreichbar und verbindet Sie zuverlässig mit dem überregionalen Schienennetz. Für Fernreisen steht Ihnen der nächste internationale Flughafen in einer Fahrzeit von rund 46 Minuten zur Verfügung.

Plauen selbst bietet als lebendige Stadt im Vogtland eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die charmante Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Umgeben von der reizvollen Natur des Vogtlandes laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Freizeitaktivitäten in der frischen Luft ein. Hier vereinen sich städtischer Komfort und naturnahe Erholung auf ideale Weise.

Das repräsentative Gebäude wurde im Jahr 1925 ursprünglich als Apothekervilla errichtet und wird seit 1996 als Pension genutzt.
Die Gesamtfläche von ca. 580 m² verteilt sich auf drei Etagen und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur weiteren Nutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich der eigentliche Pensionsbereich mit fünf Gästezimmern, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen.
Ergänzt wird diese Etage durch einen Frühstücksraum sowie einen schönen Wintergarten.
Ein besonderer Blickfang ist der dort erhaltene historische Springbrunnen, der dem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht.

Das erste Obergeschoss beherbergt die derzeit leer stehende Eigentümerwohnung.
Mittelpunkt dieser großzügigen Etage ist der weitläufige Flur, von dem aus das beeindruckende Salonzimmer, eine Bibliothek und weitere Räume erreichbar sind.
Auch hier befindet sich ein attraktiver Wintergarten mit einem historischen Brunnen, der den besonderen Charakter der ehemaligen Villa unterstreicht.

Im Dachgeschoss stehen weitere sieben Zimmer zur Verfügung, die aktuell durchgehend als Monteurzimmer vermietet werden.
Dadurch bietet die Immobilie neben dem Pensionsbetrieb bereits zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden fortlaufend Renovierungs-, Wartungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Zuletzt wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert und ein Teil des Daches neu eingedeckt.

Neben der Weiterführung als Pension sind - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen - verschiedene alternative Nutzungskonzepte denkbar. So könnte das Anwesen beispielsweise als Seniorenresidenz, für betreutes Wohnen oder als außergewöhnlich großzügiges Wohnhaus genutzt werden.

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage auf einem schönen, großzügigen und teilweise angenehm ruhig gelegenen Grundstück.
Eine große Garage bietet ausreichend Platz für die Motorräder der Gäste oder für zwei hintereinander abgestellte Pkw.
Zusätzlich stehen auf dem Grundstück drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Gebäude mit Geschichte, besonderer Ausstrahlung und vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Betreiber, Investoren oder Käufer, die ein außergewöhnliches Anwesen mit Charakter suchen.

für mehr Bilder können Sie die Seite der Pension besuchen:
http://www.pension-vogtlaender.de

Provisionshinweis3,57%
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt entsteht der Provisionsanspruch von Vogtland Immobilien. Die Maklerprovision ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die genaue Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Exposé, dem Maklervertrag oder der individuellen Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien.SonstigesAngaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt Vogtland Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Interessenten wird empfohlen, die für ihre Kauf- oder Mietentscheidung relevanten Informationen eigenständig zu prüfen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 46.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.63, Distanz zum Bus: 0.19