RESERVIERT! // Bezugsfreie ETW in Top-Lage direkt an der Uni mit Carport und Kellerraum

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage in Oldenburg (Oldb) direkt an der Universität. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle) ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Die nächste Autobahnauffahrt (A28 in Richtung Bremen und Leer) ist in lediglich 3 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert ins überregionale Straßennetz eingebunden sind.

Der Oldenburger Hauptbahnhof ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen optimale Anbindungen an das nationale Schienennetz. Für Reisende und Vielfliegende ist der nächste Flughafen (Bremen) in etwa 45 Fahrminuten gut erreichbar.

Oldenburg (Oldb) selbst überzeugt als lebendige Großstadt mit einer vielfältigen Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kulturangeboten und einer hohen Lebensqualität. Die Verbindung aus urbanem Stadtleben und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die Wert auf Erreichbarkeit und Komfort legen.

In fußläufiger Nähe befinden sich ein Vollsortimenter-Supermarkt, ein Bio-Supermarkt, eine Apotheke, diverse Gastronomiebetriebe, eine Tankstelle, ein Kiosk und vieles mehr.

Willkommen in dieser sehr gepflegten Eigentumswohnung im beliebten Oldenburg, im Stadtteil Haarentor, direkt an der Universität! Auf einer Wohnfläche von rund 104 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.

Das Objekt befindet sich im Obergeschoss/Dachgeschoss des in ca. 1970 erbauten Zweifamilienhauses und wurde sukzessive modernisiert (Bäder, Heizung, Fenster, Bodenbeläge etc.) sodass Sie sich von Beginn an rundum wohlfühlen können. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl, Laminat und Auslegeware sorgen für eine angenehme Atmosphäre und sind zugleich pflegeleicht im Alltag.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein zeitloses und praktisches Gäste-WC sowie ein vollwertiges, modernes Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Stauraum ist ebenfalls reichlich vorhanden: Ein Kellerraum und ein separater Abstellraum in der Küche bieten ideale Möglichkeiten zur Unterbringung von Lebensmitteln, Vorräten und Saisonartikeln wie Dekoration und vielem mehr.

Der vorhandene Doppel-Carport bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz direkt am Haus.

Geheizt wird über eine 2021 erneuerte Etagenheizung mit Erdgas, die für ein zuverlässiges und angenehmes Wohnklima in allen Jahreszeiten sorgt.

Ein solides, gepflegtes Zuhause mit allem, was der Alltag braucht - ideal für Familien oder alle, die Wert auf praktisches Wohnen mit viel Platz legen. Die sehr zentrale Lage spricht überdies für sich selbst.

Die Ausstattung umfasst unter anderem die folgenden Highlights:

- ca. 104,07 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Küche mit moderner Einbauküche und Speise-/ und Abstellkammer
- Tageslicht-Vollbad mit Dusche, WC und Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
- Tageslicht-WC mit Waschtisch
- Balkon in Südausrichtung
- Rollläden an nahezu allen Fenstern
- moderne und zeitgemäße Elektrik
- 2021 ausgetauschte Gas-Etagenheizung (Brennwerttherme)
- Kellerraum + Gemeinschaftskeller
- Carport-Stellplatz

SonstigesDie Übergabe der Immobilie ist voraussichtlich möglich zum 31.12.2026. Die Eigentümerin bewohnt die angebotene Immobilie aktuell noch selbst und hat bereits eine Mietwohnung gefunden, die sie voraussichtlich zum 01.12.2026 beziehen kann. Der exakte Übergabetermin kann einzelvertraglich verhandelt und vereinbart werden und wird Teil des notariellen Kaufvertrags.

Sie erwerben 1/2 Miteigentumsanteil an der nach WEG (Teilungserklärung) geteilten Immobilie und am Gesamtgrundstück von ca. 553 m². Der Bodenrichtwert beträgt zum Stichtag 01.01.2026 410 € / m² mit einer Fläche des Richtwertgrundstücks von 500 m².

Die Immobilie liegt in 2. Reihe auf einem Hintergrundstück. Die Einfahrt gehört jedoch zur Immobilie selbst, somit sind keine Überwegungs- und Leitungsrechte notwendig. Im Grundbuch eingetragen ist ein Überwegungsrecht für das vordere Grundstück an der Straße.

Die zweite, bereits leerstehende Wohnung im Haus, im Erdgeschoss, wird auch durch uns verkauft. Es besteht somit die Möglichkeit, das gesamte Objekt zu erwerben und damit alleiniger Eigentümer zu sein. Das Objekt ist auch mit Perspektive auf die Zukunft sehr interessant, da die hervorragende Lage und der sehr großzügige Bebauungsplan gute Chancen bieten, das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt noch einmal neu zu bebauen.

Laut Bebauungsplan (Nr. 263 II der Stadt Oldenburg vom 03.10.1973) bemisst sich das Maß der baulichen Nutzung wie folgt:

MI - Mischgebiet
O - offene Bauweise
Z - IV (Anzahl der Vollgeschosse)
GRZ - 0,4
GFZ - 1,1

Eine verbindliche Reservierung kann nur erfolgen, sofern wir Ihre Bonität geprüft haben und uns ein Auftrag zur Bestellung eines notariellen Kaufvertragsentwurfs erteilt wurde.

Gerne stellen wir Ihnen alle für die Finanzierung notwendigen Unterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie auf Wunsch bei der Suche nach der für Sie passenden Finanzierungslösung.
Hierbei arbeiten wir als unabhängiger Vermittler mit über 600 Banken, Bausparkassen und Versicherungen zusammen und beraten Sie somit neutral und ungebunden.

Haftungsausschluss:

Wir übernehmen trotz sorgfältigster Prüfung keine Gewährleistung für von Eigentümerseite gemachte Angaben und Daten und berufen uns auf die uns vorliegende Aktenlage und Bauantrags- und Bestandsunterlagen. Die angegebenen Daten entsprechen der vorliegenden Aktenlage aus der vollständigen Bauakte aus dem Bauaktenarchiv der Stadt Oldenburg. Weitere und/oder abweichende Daten und Unterlagen sind uns nicht bekannt.StichworteCarport vorhanden, Grundstücksfläche: 553,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 48.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.9, Distanz zur Autobahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.25