Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und vielseitigen Perspektiven in Maulburg

Die Immobilie befindet sich in Maulburg, einer Gemeinde mit rund 4.300 Einwohnern im Landkreis Lörrach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wiesentals. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Schopfheim liegt etwa 5 Fahrminuten entfernt, Lörrach rund 15 Minuten und Basel etwa 30 Minuten.

Über die nahe B317 und die A98 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung. Der fußläufig erreichbare Bahnhof bietet mit der S6 direkte Verbindungen nach Lörrach und Basel, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Kindergärten sowie die Wiesentalschule sind ebenfalls gut erreichbar. Die umliegende Natur mit der Wiese, Radwegen und zahlreichen Spaziermöglichkeiten bietet einen hohen Freizeitwert. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in der Straße Am Feldwuhr, unweit des Ortskerns.

Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Wohnhäuser mit Gärten geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Dieses im Jahr 1980 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in Maulburg auf einem großzügigen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m². Besonders reizvoll ist die Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Außenbereich.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 105 m² und das Dachgeschoss mit ca. 90 m². Beide Wohnungen verfügen über großzügige Wohnbereiche, separate Küchen, Schlafzimmer und weitere individuell nutzbare Zimmer. Während das Erdgeschoss mit einem direkten Terrassenzugang überzeugt, bietet das Dachgeschoss einen Balkon mit Blick ins Grüne. Beide Einheiten verfügen über Tageslichtbäder sowie separate WCs.

Das Untergeschoss bietet neben zwei Hobbyräumen, Keller- und Wirtschaftsräumen ein weiteres, zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer mit einem einfachen Duschbad. Dieser zusätzliche Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer oder privater Rückzugsort.

Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die bestehende Raumstruktur bietet zudem Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Zwei Garagen und eine großzügige Auffahrt runden das Angebot ab.

Baujahr: 1980
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: 890 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Küche: 2
Keller: Ja, voll unterkellert
Terrasse: 1
Balkon: 1

Besonderheiten:
- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
- Großzügiges Grundstück mit Garten
- Tageslichtbäder mit Badewanne und separate WCs
- zwei Garagen und zwei Außenstellplätze

Kaufpreis: 690.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
5 % Grunderwerbsteuer
ca. 1,5 % Notarkosten
ca. 0,5 % Grundbuchumschreibung
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit; sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen