4-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und zwei Stellplätzen

Der staatlich anerkannte Erholungsort St. Georgen im Schwarzwald verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer bemerkenswert starken Wirtschaftskraft und exzellenter Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Mittleren Schwarzwalds auf rund 800 bis 1.000 Höhenmetern, bietet die Stadt eine hervorragende Lebensqualität für Familien, Pendler sowie Naturbegeisterte. Das gewachsene Stadtgebiet zeichnet sich durch eine angenehm ruhige, von gepflegter Wohnbebauung geprägte Nachbarschaft aus, die dennoch durch kurze Wege ins Zentrum besticht.

Die Nahversorgung präsentiert sich im direkten Umfeld überaus komfortabel: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind rasch zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie das nahegelegene Schwarzwald-Baar-Klinikum auf hohem Niveau gesichert. Familien profitieren von einer vorbildlichen Bildungslandschaft. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen befinden sich sämtliche weiterführenden Schulformen wie Realschule und Gymnasium direkt am Ort, ergänzt durch moderne Sport- und Freizeitstätten.

Die verkehrstechnische Anbindung überzeugt auf allen Ebenen. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B 33 und B 500 besteht eine zügige Anbindung an die regionalen Zentren Villingen-Schwenningen, Rottweil und Offenburg sowie an die Autobahn A 81 in Richtung Stuttgart und Bodensee. Der örtliche Bahnhof ist fest in das Netz der Schwarzwaldbahn integriert und garantiert regelmäßige, umsteigefreie Verbindungen im Nah- und Fernverkehr. Ein dichtes Stadtbusnetz stellt zudem die innerörtliche Mobilität sicher.

Neben der Standortstärke als innovativer Technologie- und Industriestandort begeistert die unmittelbare Umgebung mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Weitläufige Wander- und Radwegenetze, das beliebte Naturfreibad Klosterweiher, Wintersportmöglichkeiten direkt vor der Haustür sowie ein reges Vereinsleben schaffen ideale Bedingungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance mitten im Schwarzwald.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1952 erbauten Mehrfamilienhauses, das insgesamt drei Etagen und eine überschaubare Gemeinschaft von nur fünf Wohneinheiten umfasst. Die Verwaltung des Hauses ist professionell organisiert; zudem kümmern sich ein Hausmeister- und ein Reinigungsservice um die Pflege der Anlage, sodass Sie und Ihre Mieter sich um nichts sorgen müssen.

Das Gebäude präsentiert sich äußerlich in einem hellen, freundlichen und dem Baujahr entsprechend einfachen, aber gepflegten Zustand. Hinter dem Haus erstreckt sich eine weitläufige Rasenfläche, die von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann. Zum Angebot gehören außerdem zwei praktische Stellplätze sowie zwei Kellerräume, die den Mietern reichlich Stauraum bieten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet die Wohnung Familien oder Paaren viel Platz zur individuellen Entfaltung. Diese Einheit bestand vorher aus zwei Einheiten. Die nötigen Anschlüsse sind noch vorhanden sowie die Eingangstüren. Sollten Sie es wünschen, können Sie recht schnell wieder zwei autarke Wohnungen schaffen.
Der durchdachte Grundriss trennt Wohn- und Schlafräume auf praktische Weise.
Vom zentralen Flur, der über eine nützliche Abstellkammer verfügt, gelangen Sie in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und einen Essbereich bietet. Von hier aus betreten Sie den überdachten Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Schlaf- und Kinderzimmer: Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die aktuell als ein Elternschlafzimmer und zwei farbenfroh gestaltete Kinderzimmer genutzt werden. Die Räume sind hell und durch ihre Schnittform gut möblierbar. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist ein pflegeleichter, heller Laminatboden verlegt.
Die Küche ist separat geschnitten und aktuell mit einer funktionalen Einbauküche mit hellen Fronten ausgestattet. Sie bietet zudem genug Platz für einen kleinen Frühstückstisch.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne - ideal für Familien.

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Die Wohnung ist seit dem 01.12.2022 fest vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 690,00 €. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 414,00 € im Monat.

Die wichtigsten Daten im Überblick
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (5 Wohneinheiten, 3 Etagen)
- Baujahr: 1952
- Zustand Gebäude: Gepflegt (Ausstattungsqualität: Einfach)
- Etage: 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 100,00 m²
- Zimmer: 4,0
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne
- Außenbereich: Balkon, gemeinschaftliche Gartennutzung
- Stellplätze: 2 Außenstellplätze
- Zusatzflächen: 2 Kellerräume
- Verwaltung & Service: Hausverwaltung vorhanden, Hausmeister- & Reinigungsservice
- Vermietungsstatus: Vermietet seit dem 01.12.2022
- Mieteinnahmen (kalt): 690,00 € monatlich
- Hausgeld: 414,00 € monatlich

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen