Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in Nürnberg Wöhrd

NÜRNBERG

Die Stadt Nürnberg ist mit rund 530.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und bietet durch die nahezu 1.000-jährige Geschichte ein modernes, als auch kulturelles und von Altbauten geprägtes Stadtbild. Sie bildet mit Nachbarstädten wie Fürth, Erlangen und Schwabach das Zentrum des Ballungsraumes Nürnberg, der mit ca. 1,3 Millionen Einwohnern einen wichtigen Standort wirtschaftlicher und kultureller Einrichtungen darstellt. Die Infrastruktur ist durch vier Autobahnen und ebenso viele Bundesstraßen, den Nürnberger Flughafen, als auch durch Fern- und Regionalverkehr hervorragend ausgebaut und macht die Stadt zu einem begehrten Wohn- und Wirtschaftsstandort.

WÖHRD

Der Stadtteil Wöhrd liegt zentral und hervorragend angebunden in der Innenstadt Nürnbergs, östlich der Altstadt und nördlich der Wöhrder Wiese und der Pegnitz. Durch die gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahn- und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, sowie großen Grünflächen wie dem Cramer-Klett-Park oder dem Stadtpark, erfreut sich der Stadtteil großer Beliebtheit aller Altersklassen. Auch auf Grund vieler Kneipen, Bars und Restaurants, sowie des guten Bildungsangebotes durch das Melanchthon Gymnasium, die Maria-Ward-Schule oder die Technische Hochschule Nürnberg, besteht laufend hohe Nachfrage junger Menschen nach Wohnraum und somit eine stabile Preisentwicklung der Miet- und Kaufpreise des Stadtteils.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4ten Stock und damit im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten, welches laufend renoviert und instand gehalten wurde. Die Wohnung ist mit Wohn- und Schlafzimmer für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt ausgelegt und befindet sich in einem einfachen aber funktionalen Zustand, der beim nächsten Mieterwechsel die ein oder andere Schönheitsreparatur erfordert. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster und eine Badewanne. Beheizt wird die Wohnung durch einen Gasofen im Wohnzimmer, ein separater Boiler sorgt für Warmwasser. 2019 wurde das Dach des Hauses neu eingedeckt und der Kamin saniert, 2021 das gesamte Treppengeländer erneuert. Auf Grund der zentralen Lage des Hauses im Stadtteil Wöhrd, ist von laufend hoher Mietnachfrage auszugehen. Seit Übernahme vor ca. 15 Jahren durch den derzeitigen Eigentümer befindet sich die Wohnung in lückenloser Vermietung.

Provisionshinweis3,57
Die Maklercourtage richtet sich nach der zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung.
Die Käufercourtage beträgt 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2021