Zweifamilienhaus in Büchenbach mit separatem Waldgrundstück

Erlangen gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten in Nordbayern. Die Stadt verbindet die Struktur einer gewachsenen Universitätsstadt mit einer sehr stabilen Wirtschaftslandschaft, kurzen Wegen und einer insgesamt hohen Lebensqualität. Die Nähe zu Forschung, Hochschule und namhaften Arbeitgebern prägt den Wohnungsmarkt ebenso wie das breite Angebot an Infrastruktur und Naherholung.

Das Objekt liegt im Herzen von Büchenbach, einem etablierten und eigenständig funktionierenden Stadtteil im Westen Erlangens. Büchenbach ist seit vielen Jahren ein beliebter Wohnstandort, da sich hier eine ruhige Wohnstruktur mit einer sehr guten Versorgung im Alltag verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil selbst vorhanden und gut erreichbar. Die Lage innerhalb Büchenbachs ist zentral, wodurch sich viele Wege bequem erledigen lassen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Gleichzeitig bietet Büchenbach mit Grünflächen, Sportanlagen und Naherholungsbereichen ein ausgewogenes Umfeld für den täglichen Ausgleich. Durch die Nähe zu den Autobahnen A3 und A73 ist auch die überregionale Erreichbarkeit in Richtung Nürnberg und Umland sehr komfortabel.

Das denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1580 präsentiert sich als klassischer, zweigeschossiger Satteldachbau mit massiven Sandsteinquadern und verputztem Fachwerk. Die historische Bausubstanz prägt das gesamte Gebäude und zeigt sich im Inneren durch sichtbare Holzbalken, die den typischen Altbaucharakter konsequent fortführen und den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre verleihen.

Die Gesamtwohnfläche von rund 303 m² verteilt sich auf drei Ebenen und gliedert sich in zwei eigenständige Wohneinheiten mit unabhängiger Haustechnik. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind jeweils mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zwei separate Gasheizungen ermöglichen den eigenständigen Betrieb und eine getrennte Abrechnung der beiden Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss bildet dabei mit ca. 120 m² eine abgeschlossene Einheit mit vier Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ergänzt wird die Einheit durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie eine voll ausgestattete Küche. Diese Wohneinheit ist seit rund 25 Jahren zuverlässig vermietet.

Über einen gemeinsamen Eingangsbereich erschlossen, bildet das Obergeschoss gemeinsam mit dem Dachgeschoss eine eigenständige Wohneinheit mit rund 184 m² Wohnfläche. Die insgesamt fünf Zimmer verteilen sich harmonisch auf beide Ebenen und werden durch den klassischen Altbaucharakter mit sichtbaren Holzbalken geprägt. Im Obergeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume mit Küche und Essbereich sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Das Dachgeschoss ist als offen gestalteter Wohnbereich mit Sichtdachstuhl ausgeführt und steht in direkter Blickbeziehung zur Küche und zum Essbereich im Obergeschoss. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das einen ruhigen und klar abgegrenzten Rückzugsbereich bildet. Die Wohneinheit wird im Februar 2026 frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für eine hochwertige Neuvermietung.



Ergänzend zum Wohnhaus gehört ein separat gelegenes Waldgrundstück in der Gemarkung Großdechsendorf, das sich nur rund sieben Autominuten vom Haus entfernt befindet. Mit einer Fläche von ca. 831 m² bietet dieses Grundstück eine attraktive Ergänzung zum Wohnangebot und eignet sich ideal als Gartenersatz und privater Rückzugsort im Grünen. Das Grundstück ist bereits mit Strom und Wasser erschlossen. Eine Nutzung zu Freizeitzwecken, einschließlich der Aufstellung eines Tinyhouses, ist zulässig und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Hobby.

Weitere HinweiseDie Maklercourtage richtet sich nach der zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung. Die Käufercourtage beträgt 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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