Geniale Altbauetage mit variablen Nutzmöglichkeiten

Das Heusteigviertel - eines der beliebtesten innerstädtischen Quartiere mit hoher Wohnqualität. Die unmittelbare Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines quirligen Viertels erfüllt alle Wohnansprüche von “Stadtmenschen“ und besticht durch einen ganz besonderen Innenstadtcharme. Die Immobilie befindet sich nahe dem Marienplatz im oberen Bereich der Schlosserstraße. Der Standort selbst verzeichnet nur ein geringes Verkehrsaufkommen. Das Stadtbild ist in diesem Bereich geprägt von einer Vielzahl prachtvoller vier- bis fünfgeschossiger historischer Wohnhäuser, erbaut um die Jahrhundertwende. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens: in der pulsierenden Stuttgarter Innenstadt, zentral und dennoch ruhig. Das Umfeld ist geprägt von einem jungen, kreativen Publikum, kleinen Geschäften, Boutiquen und einer vielseitigen Gastronomie. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen die Stadtbahnen U1, U14 und U21 sowie die Buslinien 43 und 44, deren Haltestellen nur wenige Gehminuten entfernt liegen. In ca. 15 Minuten Fußweg ist die Königstraße zu erreichen, eine der längsten und schönsten Fußgängerzonen Europas. Zum internationalen Flughafen (Leinfelden-Echterdingen), zur Messe sowie zu den Autobahnanschlüssen A8 und A81 gelangt man per PKW in ca. 10 - 15 Minuten.

Die Ihnen hier exklusiv angebotenen beiden Altbauwohnungen erstrecken sich über das komplette 4. Obergeschoss eines im Jahr 1953 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten; diese werden hälftig von den Eigentümern selbst bewohnt. Das in massiver Bauweise erstellte, voll unterkellerte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 118 m² verfügt die Wohnetage über zwei Entrées, zwei geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung und "Rainshower"-Dusche, zwei Einbauküchen - ebenso mit Fußbodenheizung (alle Geräte 2022 erneuert inkl. Waschmaschinen-Anschluss) - sowie drei weitere Zimmer. Küchen und Bäder wurden 2022 modernisiert - inklusive Fußbodenheizung und Naturschieferfliesen. Die Anordnung der Räume sowie ein wohlproportierter Grundriss bieten dabei einen hohen Nutzwert und erlauben variable Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Verbindung der beiden Einheiten. Die hochwertig verbauten Materialien erzeugen in Verbindung mit der optimalen Beleuchtung der Hauptwohnräume eine sehr behagliche Wohnatmosphäre. Die zwei schönen Balkone (modernisiert 2021) eröffnen attraktive Freisitze mit Privatsphäre. Hochwertige Details, wie u.a. moderne Schiebetüren sowie ein gelungener Materialmix, schaffen ein geschmackvolles Wohnkonzept und unterstreichen den hohen Wohnanspruch. Das Angebot beinhaltet zudem zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie eine gemeinschaftliche Waschküche & Fahrradabstellraum - zudem Hausmeisterservice und Winterdienst. Die derzeit solvent vermietete südliche 2,5-Zimmer-Einheit erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.100,- Euro. Die gegenüberliegende Einheit ist aktuell leerstehend. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein.

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