Attraktiv gelegenes Einfamilienhaus aus den 1920er-Jahren

Das Grundstück befindet sich am sogenannten „Grünen U“, einem rund acht Kilometer langen Grünzug in Stuttgart, der aus sechs miteinander verbundenen Parkanlagen besteht, darunter der Rosensteinpark, der Höhenpark Killesberg sowie der Wartberg, unser unmittelbarer Standort. Das Ziel, die verschiedenen Parks und Gärten zu einem zusammenhängenden Gesamtkonzept zu vereinen, wurde bereits seit den 1920er-Jahren verfolgt und mit der Internationalen Gartenbauausstellung (IGA) 1993 vollendet.Der Standort liegt nur wenige Meter vom Höhenpark Killesberg entfernt in begehrter, sonniger Lage von Stuttgart-Nord. Die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Zusätzlich unterstreichen das nahegelegene Einkaufszentrum „Milaneo“ sowie das Quartier „Think K“ auf der Killesberghöhe die hohe Standortqualität.Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Stuttgarts und zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige Umgebung sowie ihre besondere Individualität aus. Die weitläufigen Grünflächen in Verbindung mit der Nähe zur Innenstadt bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.Schulen aller Art, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Zudem sind die Haltestellen diverser öffentlicher Verkehrsmittel bequem fußläufig erreichbar (U6, U7, U12 und U15; S4, S5, S6 und S60; Buslinie 57). Darüber hinaus ist die Einrichtung einer neuen S-Bahn-Station „Heilbronner Straße“ neben der St.-Georgs-Kirche geplant.

Das Ihnen hier exklusiv angebotene Einfamilienhaus aus den 1920er-Jahren begeistert gleichermaßen durch seinen besonderen Charme sowie durch seinen idealen Standort. Die nahegelegene, idyllische Parkanlage des Wartbergs mit dem Egelsee bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch citynah. Die Südausrichtung des Grundstückes sowie der Hauptwohnräume verspricht ideale Lichtverhältnisse.

Das Haus wurde 1927 in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche. Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer sowie das Badezimmer. Zwei weitere Zimmer nebst WC befinden sich im Dachgeschoss und bieten einen schönen Ausblick.Im Untergeschoss, von dem aus Sie ebenfalls Zutritt zu dem Garten haben, befinden sich eine Waschküche bzw. ein Heizungsraum sowie zwei Abstellräume. Der bestehende Modernisierungsbedarf wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt, sodass hier eigene Wünsche und Ideen vollumfänglich verwirklicht werden können.Der ebene, gärtnerisch ansprechend gestaltete Garten bietet viel Privatsphäre und lädt insbesondere im Sommer zum Verweilen ein.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom Potenzial und dem besonderen Charme dieser Immobilie. Gerne laden wir Sie hierzu ein.

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