Attraktive Maisonette mit ausgebauter Bühne auf knapp 110 m² Gesamtfläche

Die angebotene Liegenschaft befindet sich östlich des Stuttgarter Stadtzentrums im Stadtteil Untertürkheim am Fuße der Anhöhen Mönchberg sowie der Grabkapelle Württemberg. Als einer der größten Arbeitgeber in der Region Stuttgart fungiert das Mercedes-Benz Werk Untertürkheim, welches sich auf mehrere Werkteile im Neckartal erstreckt. Obst- und Weinanbau, welche die Region nachhaltig geprägt haben, sind neben dem Tourismus bis heute wichtige Erwerbszweige der Gemeinde. Der Standort bestich u.a. durch seine idyllische und naturnahe Lage sowie dem damit verbundenen hohen Freizeitwert der näheren Umgebung. Viel Wohnqualität birgt zudem auch der ursprüngliche Charakter der Teilorte Uhlbach und Rotenberg in Kombination mit einer guten Infrastruktur. Das Wohnhaus liegt in einem reinen Wohngebiet am Rande der Weinberge. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Der Standort vereint gleichermaßen sämtliche Vorzüge urbanen Lebens. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung im Zentrum von Untertürkheim zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung. In ca. 25 min. ist per ÖPNV die Königstraße zu erreichen, eine der längsten und schönsten Fußgängerzonen Europas. Die Haltestellen der S-Bahnlinie S 1 (S-Bahnhof-Untertürkheim) sowie der U-Bahnlinien U13 und U4 liegen ca. 600 m vom Objekt entfernt. Die Haltestelle der Buslinien 60 und 61 ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnanschlussstellen Richtung Ulm (A8) und Heilbronn (A 81) sind jeweils ca. 15 km entfernt. Die Neue Messe und der Stuttgarter Flughafen liegen ca. 20 Autominuten entfernt.

Die Ihnen hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1914. Das laufend instand gehaltene Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten. Drei Wohnungen werden durch die jeweiligen Eigentümer selbst genutzt. Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss steht leer und ist bezugsfertig. Die Wohnung besticht durch einen variabel nutzbaren, altbautypischen Grundriss (WG-geeignet) mit einem geräumigen, zentral angeordneten Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume sternförmig zugänglich sind.

Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² verfügt die untere Wohnebene über drei Zimmer, Flur, Küche und Bad. Über eine interne Treppe gelangt man zur ausgebauten oberen Dachebene mit ca. 33 m² zusätzlicher Nutzfläche. Charmante, altbautypische Elemente sind am Gebäude wie auch in der Wohnung in geringem Umfang noch vorhanden. Im Zuge früherer Renovierungen wurden diese teilweise jedoch auch zweckmäßig ersetzt. Altbautypisch hohe Decken erzeugen in Verbindung mit den zahlreichen Fenstern eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwassergewinnung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung der Firma Bosch aus dem Jahr 2021. Vor 10 Jahren wurde die Elektrik in der Wohnung neu verlegt. Das gesamte Haus verfügt über isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen. Die Einbauküche ist mit allen elektrischen Geräten im Kaufpreis inklusive. Im Untergeschoss runden zwei Kellerabstellräume das durchweg stimmige Gesamtpaket ab. Als Gemeinschaftsraum ist ein Fahrrad- und Waschkeller vorhanden. Ein Gartenanteil kann mitbenutzt werden. Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung von den zahlreichen Vorteilen dieses Angebotes!

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 4Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).Heizungsart:Heizkoerper