Traumhaftes Einfamilienhaus inklusive Grundstück in Dietenhofen

Der staatlich anerkannte Erholungsort Dietenhofen liegt idyllisch im oberen Biberttal und mitten im Naturpark Frankenhöhe. Die Marktgemeinde verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Ansbach und der Metropolregion Nürnberg.Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister sind direkt vor Ort oder in der näheren Umgebung erreichbar. Familien profitieren von Kindertageseinrichtungen sowie einer Grund- und Mittelschule in Dietenhofen. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Ansbach und den umliegenden Gemeinden.Auch das Freizeitangebot überzeugt: Ein Hallenbad, Sportanlagen, Spielplätze, Vereine und kulturelle Veranstaltungen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Kinder und Erwachsene. Die weitläufige Landschaft des Naturparks Frankenhöhe lädt außerdem zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.Dietenhofen liegt rund 17 Kilometer von Ansbach und etwa 30 Kilometer von Nürnberg entfernt. Busverbindungen bestehen unter anderem nach Nürnberg und Fürth, Ansbach sowie Heilsbronn und Neuendettelsau. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im rund zehn Kilometer entfernten Heilsbronn und bietet Anschluss in Richtung Nürnberg und Ansbach. Auch die Autobahnen A6 und A7 sind gut erreichbar.

Unser großzügiges Einfamilienhaus Meran überzeugt mit einer zeitlosen Architektur, einer familiengerechten Raumaufteilung und rund 127 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die helle Fassade, das klassische Satteldach und anthrazitfarbene Fensterelemente verleihen dem Haus eine elegante und zugleich wohnliche Ausstrahlung. Dezente Holzakzente setzen zusätzliche gestalterische Akzente.Im Erdgeschoss bildet der rund 27 m² große Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche kann auf Wunsch offen oder separat gestaltet werden.Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei nahezu gleich große Kinderzimmer und ein separates Büro. Das helle Familienbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken geplant. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien und ermöglicht gleichzeitig komfortables Arbeiten von zu Hause.Der durchdachte Grundriss verbindet gemeinschaftliche Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Rahmen der individuellen Planung können Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung an die persönlichen Wünsche der zukünftigen Bewohner angepasst werden.

InklusivleistungenUnsere Häuser werden im Standard schlüsselfertig ab flachen Grundstück errichtet.Inklusive bei diesem und all unseren Bauprojekten sind somit:Planung & BetreuungArchitektenleistungen und individuelle HausplanungErstellung des BauantragsHöhenplan des Grundstücks und BodengutachtenFachplanungen inklusive Statik, Lüftungsplanung, Heizlastberechnung und EnergieausweisBodengutachtenWohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV)Persönlicher Bauleiter als direkter Ansprechpartner während der gesamten BauphaseBaustelleneinrichtung inklusive Baustellen-WCSicherheit & Qualität24 Monate Festpreisgarantie9 Monate Bauzeitgarantie ohne Keller, 10 Monate mit Keller5 Jahre GewährleistungGewährleistungsversicherung über 100.000 €BaufertigstellungsbürgschaftBauleistungsversicherung und BauherrenhaftpflichtversicherungUnabhängige TÜV-BaukontrolleBlower-Door-Test zur Überprüfung der LuftdichtheitMassive Bauweise & GebäudeausstattungBodenplatte inklusiveAußenwände aus 30 cm starkem PorenbetonmauerwerkEnergiestandard KfW 55 gemäß LeistungsbeschreibungMehrspartenhauseinführung für Strom, Wasser und TelekommunikationDach, Innenwände, Haustür und InnentürenFenster mit Dreifachverglasung und FensterbänkenElektrische Rollläden im gesamten HausMassivholztreppe und gedämmte BodeneinschubtreppeHaustechnik & EnergieLuft-Wasser-Wärmepumpe inklusive TrinkwassererwärmungFußbodenheizung mit EinzelraumregelungWohnraumlüftungVorbereitung für eine Photovoltaikanlage: Leerrohre, Erdungskabel und Platzreserve im ZählerschrankElektroinstallation inklusive Klingelanlage und RauchmeldernBad & SanitärBad und WC inklusive Sanitärausstattung und ArmaturenBodenfliesen und Wandfliesen bis 1,20 m Höhe in Bad und WCFliesenformat 60 × 30 cmBodengleiche, geflieste Dusche mit AbflussrinneWandfliesen im Duschbereich bis 2 m HöheIhr BaupartnerRegionales, familiengeführtes Unternehmen mit kurzen AbstimmungswegenErfahrung im Hausbau seit 1992Einsatz von Markenprodukten, soweit möglichExpertise von bereits über 1.000 gebauten HäusernGerne beraten wir Sie persönlich und unverbindlich und stellen Ihnen das Projekt ausführlich vor.

Die Bilder sind beispielhafte Abbildungen. Abbildungen können von tatsächlicher Ausführung abweichen und beinhalten aufpreispflichtige Sonderwünsche bzw. unverbindliche Planungsvorschläge. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtümer vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse sind teilweise KI-generiert, dienen der Veranschaulichung und können Fehler oder Abweichungen enthalten. Gezeigte Einrichtungen und Außenanlagen sind beispielhaft und nicht automatisch im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen. Die gesetzliche Haftung bleibt unberührt. Kaufnebenkosten wie z.b. Grunderwerbsteuer etc. sind nicht im Preis enthalten.