Attraktiver und entkernter Wohntraum - ideal als Ein-/Zweifamilienhaus oder zum Leben und Arbeiten unter einem Dach

Rannungen mit seinen ca. 1000 Einwohnern ist eine intakte Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen mit fast 20 Vereinen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Maßbach und gehört zur Region Main-Rhön.

Bad Kissingen liegt 15 Kilometer nordwestlich von Rannungen, in selber Entfernung südlich die Hafenstadt Schweinfurt mit mehreren Firmen der Großindustrie. Von hier aus sind Sie mit der Bahn in gut 20 Minuten in der Universitätsstadt Würzburg, nur wenige Minuten länger benötigen Sie bis nach Bamberg.

Überregionale Ziele im Individualverkehr erreichen Sie über die knapp 8 Kilometer entfernte Autobahnauffahrt zur A71.

KurzbeschreibungVielseitig nutzbare Immobilie auf sonnigem TraumgrundstückObjektGerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Unterlagen wie Grundrisszeichnungen, Wohnflächenberechnungen und Lageplänen zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service-Email von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten und Ihnen das ausführliche Exposé mit zahlreichen Anhängen zusenden können - eventuell lohnt sich auch ein kurze Blick in den Spam-Ordner.

Diese charmante Immobilie wurde intelligent geplant, grundsolide mit heimischen Handwerksfirmen auf einem sonnigen und ruhig gelegenem Grundstück erbaut und konnte 1958 an die überglücklichen und stolzen Bauherren zum Bezug übergeben werden.

Ende 2020 erwarben die jetzigen Eigentümer das Anwesen, kauften ein Jahr später noch das Nachbargrundstück dazu, entkernten dann das Haus und begannen es hochwertig - besonders unter energetischen Gesichtspunkten - zu sanieren. Berufliche und private Gründe sind der Grund, ihren Traum nicht mehr weiterverfolgen zu können, auch wenn Ihnen dadurch nicht unerhebliche finanzielle Verluste entstehen.

Die Baumaßnahmen im Keller sind bereits weitgehendst abgeschlossen. Dem ausführlichen Exposé - das Sie wie bereits beschrieben gerne über dieses Internetportal anfordern können - liegt eine Liste aller bereits getätigten Baumaßnahmen bei.

Auszugsweise sei hier u.a. die Komplettabdichtung des Kellers mit Neuverlegung der Drainage, Fensterrneuerung (3-fach in den Obergeschossen, doppeltverglast im Keller), Kompletterneuerung des Daches (mit 40cm Dämmung und neuen Ziegeln) und umfangreicher Dachgaubenerweiterung sowie Bau einer Zisterne usw. erwähnt.

Die ehemalige Doppelgarage wurde vergrößert und zu einem Anbau erweitert - hier sind Sie flexibel und haben unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, Büro mit Sozialräumen und Ausstellungfläche zur Bemusterung für Handwerker sei hier beispielhaft genannt.

Selbstverständlich läßt sich diese zusätzliche Fläche von ca. 64 Quadratmetern auch ergänzend zu Wohnzwecken nutzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen
- gute Infrastruktur

Die Restarbeiten sind zwar nicht unerheblich, es wird Ihnen aber ermöglicht, diese charmante und familienfreundliche Immobilie ihrem individuellem Geschmack und Nutzen anzupassen, ideal, weil mehrere Räume eine Größe zwischen 13 und 15 Quadratmetern haben. Es wurden auch bereits zwei Doppel-T-Träger im Erdgeschoss verbaut, um Räume mit jeweils knapp 30 Quadratmetern entstehen zu lassen.

Energetisch zukunftssicher ist ihr neues Zuhause, da eine neue Wärmepumpenheizung sowie ein wasserführender Kaminofen bereits vorhanden, diese jedoch noch nicht verbaut sind.

Aufgrund der bereits ausgeführten Vorarbeiten können Sie in Kombination mit Handwerkern und Eigenleistung ohne Umwege die Fertigstellung ihres neuen Zuhauses nach eigenen Wünschen realisieren.

SonstigesNutzen Sie diese Chance, ihren langgehegten Wunsch von solch einer charmanten, familienfreundlichen und vielseitig nutzbaren Traumimmobilie wahr werden zu lassen.

Gerne bieten Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten auch eine attraktive, passende und individuell auf Sie zugeschnittene Lösung zum Erfüllen ihres Wohntraumes an.

Sie werden angenehm überrascht sein, zu welchen Finanzierungskondition dies alles schon möglich werden kann.

Kontaktieren Sie uns noch heute für den Erhalt eines ausführlichen Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen oder für eine Besichtigung. Über den Button Finanzierungsanfrage können Sie zu unseren Finanzierungsspezialisten parallel Kontakt aufnehmen und sich ein persönliches Angebot erstellen lassen.

Hierzu hinterlegen Sie bitte ihre komplette Wohnanschrift sowie ihre MOBILFUNKNUMMER unter der Sie zu erreichen sind, da zielführenderweise Besichtigungstermine ausschließlich mündlich vereinbart werden.

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante und familienfreundliche Immobilie vorzustellen und Sie kennenlernen zu dürfen :0) .

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Thilo Jaeckel
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Alexandrinenstraße 3 96450 Coburg
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Telefon: 0172 8605455

Aufsichtsbehörde: IHK zu Coburg
Internet: https://www.ihk.de/coburg/
Anschrift: Schloßplatz 5, Palais Edinburg, 96450 CoburgStichworteStellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2024