Modernisiertes Reiheneckhaus mit hochwertiger Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in 90522 Oberasbach, in einer angenehm ruhigen und überwiegend wohngeprägten Lage.
Oberasbach verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit der unmittelbaren Nähe zum Ballungsraum.
Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Städte Nürnberg und Fürth als auch das weitere regionale Verkehrsnetz bequem erreichbar.
Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Nähe.

Oberasbach selbst zeichnet sich durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot aus. Zahlreiche Grün- und Freiflächen sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Die Lage der immobilie überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage, die gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und die gewachsene Infrastruktur von Oberasbach - eine interessante Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger.

KurzbeschreibungReicheneckhaus - Attraktive Wohnlage in OberasbachObjektKomplett entkernt und umfassend saniert im Jahr 2024 - modernes Wohnen mit großzügigem Raumangebot.
Dieses attraktive Reiheneckhaus aus dem Jahr 1966 präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen und zeitgemäßen Zustand.
Die Immobilie wurde im Jahr 2024 vollständig entkernt und umfassend saniert bzw. renoviert und verbindet den Charme eines etablierten Wohnhauses mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 148 m² und einem Grundstück von ca. 427 m² bietet das Haus viel Platz für Familien und anspruchsvolle Wohnkonzepte.
Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Etagen und schafft sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch ausreichend Privatsphäre für jedes Familienmitglied.

Erdgeschoss - großzügiger Lebensmittelpunkt
Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses.
Die offene und moderne Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Die im Jahr 2024 eingebaute hochwertige Markenküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet optimale Voraussetzungen für modernes Kochen und geselliges Beisammensein.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie den Zugang zur ca. 35 m² großen Terrasse, die den Wohnbereich ideal nach außen erweitert.

Obergeschoss - großzügiger Familienbereich
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung.
Damit bietet diese Etage ausreichend Platz für Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.
Ein modernes Duschbad mit WC komplettiert das Obergeschoss.

Dachgeschoss - privater Rückzugsbereich der Eltern
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen besonders großzügigen und privaten Bereich für die Eltern.
Hier befinden sich ein Ankleidezimmer sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
Das Bad verfügt über eine Dusche, WC und Badewanne und schafft damit eine komfortable private Rückzugsmöglichkeit.

Kellergeschoss - praktischer Nutzbereich
Das Kellergeschoss verfügt über einen Technikraum, eine Waschküche sowie einen zusätzlichen Kellerraum und bietet damit wertvollen Stauraum und praktische Nutzflächen.

Außenbereich
Das Reiheneckhaus verfügt über einen eingezäunten Garten, der insbesondere für Familien mit Kindern viel Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen bietet.
Die Fassade wurde im Jahre 2025 saniert und auch gedämmt.
Die angeschlossene Terrasse mit ca. 35 m² lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Eine Garage ergänzt das attraktive Gesamtangebot.


Übernahme der Einbauküche und des Inventars
Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 sowie diverses vorhandenes Inventar können nach individueller Einigung zusätzlich übernommen werden.
Dadurch besteht die Möglichkeit, das Haus auf Wunsch weitgehend ausgestattet zu übernehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Solar-Anlage
- Eingezäuntes Grundstück

Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik.
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:
ca. 148 m² Wohnfläche
ca. 427 m² Grundstück
umfassend entkernt und saniert/renoviert im Jahr 2024
Markenküche mit Kochinsel, Baujahr 2024
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
elektrische Rollläden im gesamten Haus
Elternbereich mit eigenem Dusche-/WC-Bad und Badewanne
zusätzliches Duschbad/WC im Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
ca. 35 m² große Terrasse
Solarthermieanlage auf dem Dach
Garage
eingezäunter Garten
separates Kellergeschoss mit Technikraum, Waschküche und Kellerraum

SonstigesDas beste Exposé ist die Immobilie selbst.
Bilder und Beschreibungen können nur einen ersten Eindruck vermitteln.
Das wahre Potenzial dieser Immobilie erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Auch bei der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzexperten kompetent zur Seite und unterstützen Sie bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Metin Altuntas
Selbstständiger Immobilienberater
Georg-Kaffer-Straße 1 91301 Forchheim
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Telefon: 0160 90227001

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Forchheim
Internet: www.lra-fo.de
Anschrift: Am Streckerplatz 3, 91301 ForchheimStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024