Attraktive, hochwertige und äußerst gepflegte Wohnung mit Personenaufzug und Garage

Bamberg ist eine charmante fränkische Stadt im Regierungsbezirk Oberfranken - in Bayern ganz oben.

Sie ist die größte Mittelstadt Bayerns, Universitäts-, Schul- und Verwaltungsstadt, mit einem Oberlandesgerichtes und der Generalstaatsanwaltschaft Bamberg, wichtigstes Wirtschaftszentrum Oberfrankens sowie Sitz des gleichnamigen Erzbistums.

Die Stadt ist in der Landesplanung als Oberzentrum des westlichen Oberfrankens ausgewiesen und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Bamberg hat rund 77.000 Einwohner und ist damit die bevölkerungsreichste Stadt Oberfrankens.

Die Altstadt ist einer der größten weitgehend unversehrt erhaltenen, historischen Stadtkerne in Deutschland und seit 1993 als Weltkulturerbe in die Liste der UNESCO eingetragen.

Bamberg hat sehr viel Kultur jeglichen Couleurs zu bieten, aber auch zahlreiche gesunde mittelständische Firmen, das Rückgrat der heimischen Wirtschaft.

Ihre neue Immobilie wurde in seinem Ursprung 1979 auf einem sonnigen und ruhigen Grundstück auf einem der sieben Bamberger Hügel - dem Abtsberg - erbaut.

Die Kliniken am Michelsberg erreichen sie in 10 Minuten zu Fuß, die Altstadt mit Universität in 20 Minuten.

Mehrere Buslinien sind ebenfalls fußläufig zu erreichen, z.B. die Buslinie 916 in 5 Minuten, die u.a. durch die Innenstadt zum Bahnhof fährt.

Von hier aus erreichen Sie mit dem ICE München in weniger als 2 Stunden, nach Berlin benötigen Sie gut 2,5 Stunden.

Im Individualverkehr erreichen Sie über die A70 Würzburg in 1 Stunde und der gleichen Zeit über die A73 Nürnberg.

25 Kilometer östlich ihres neuen Domizils erreichen Sie mit der fränkischen Schweiz "Bierfranken", in gleicher Distanz westlich "Weinfranken". Hier können Sie die Natur zu Fuß oder auf dem Fahrrad genießen, sich ausgedehnten Freizeitaktivitäten widmen und natürlich auch den leckeren fränkisch-kulinarischen Genüssen in Besenwirtschaften oder Bierkellern hingeben.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Unterlagen wie Grundrisszeichnungen, Baubeschreibung, Energieausweis und Lageplan zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service-Email von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten und Ihnen das ausführliche Exposé mit zahlreichen Anhängen zusenden können - eventuell lohnt sich auch ein kurze Blick in den Spam-Ordner.

Ursprünglich wurde das Haus 1979 errichtet, 1995 erfolgte der Anbau im Erdgeschoss und 2011 entstand ihre neue Wohnung im Dachgeschoss - besser gesagt obersten Geschoss, da Sie hier keine Beeinträchtigung durch Dachschrägen haben.

In diesem Zuge wurde auch der Personenaufzug eingebaut.

Es besteht auch die Möglichkeit das ganze Haus zu erwerben, der Verkäufer möchte jedoch auch den Interessenten die nicht die ganze Wohnfläche benötigen die Möglichkeit eröffnen, sich nur ein Stockwerk des Anwesen anzueignen.

Eine Teilungserklärung ist noch nicht erstellt, hier können die Käufer noch mitgestalten, es handelt sich nur um einen sinnvollen, jedoch unverbindlichen Vorschlag, den wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort erläutern.

Ihre Wohnung mit herrlichem unverbaubaren Ausblick über Bamberg erreichen Sie über die Außentreppe oder den Personenaufzug.

Über den großzügige und zentrale Diele und den Wohnungsflur erreichen Sie alle Räume.

Das großzügige Wohnzimmer mit fast 35qm Grundfläche, das Schlafzimmer mit anschließendem Balkon, die Essküche, das separate Esszimmer mit einem fast 10qm großen Balkon, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann sowie ein Arbeitszimmer oder Kinderzimmer 2. Ein Duschbad sowie ein zusätzliches Wannenbad und ein geräumiger Abstellraum runden diese Ebene ab.

In den riesigen Bodenraum, den Sie über eine ausziehbare Dachbodentreppe erreichen, können Sie Dinge lagern, die Sie nicht täglich benötigen.

Eine Garage mit Sektionaltor und ein Stellplatz - vor diesen kann jeweils auch noch ein zweites Fahrzeug parken - gehören ebenfalls zu ihrer zukünftigen Wohnung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- unverbauter Blick
- gute Infrastruktur
- Nutzgarten
- Eingezäuntes Grundstück
- Aufzug
- barrierefreies Wohnen

Dieses traumhafte Anwesen wurde grundsolide und hochwertig erbaut. Die Wände bestehen aus Ziegelmauerwerk, die Decken sind aus Beton.

In ihrer neuen Wohnung sind hochwertiges Parkett und Fliesen verlegt, ansprechende Innentüren verbaut und die Gaszentralheizung erwärmt auch das Brauwasser, Leerrohre für eine Photovoltaikanlage sind bereits verlegt.

Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast.

Ein außergewöhnliches Highlight ist - wie bereits erwähnt - der moderne Aufzug, der alle Stockwerke miteinander verbindet und auch für Gehwagen und Rollstühle bestens geeignet ist - ideal für Bewohner mit körperlicher Einschränkung.

SonstigesSie werden angenehm überrascht sein, zu welchen Finanzierungskondition dies alles schon möglich werden kann, auch wenn die Hypothekenzinsen ihre Talsohle bereits verlassen haben.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten können Sie auch umfassend und kompetent zu Fördermitteln und Zuschüssen rund um ihre Immobilie beraten.

Kontaktieren Sie uns noch heute für den Erhalt eines ausführlichen Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen oder für eine Besichtigung.

Hierzu hinterlegen Sie bitte ihre komplette Wohnanschrift sowie ihre MOBILFUNKNUMMER unter der Sie zu erreichen sind, da zielführenderweise Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbart werden.

Beachten Sie auch die reduziere Maklercourtage!!!!

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Wohnung vorzustellen und Sie kennenlernen zu dürfen :0) .

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Thilo Jaeckel
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Alexandrinenstraße 3 96450 Coburg
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 0172 8605455

Aufsichtsbehörde: IHK zu Coburg
Internet: https://www.ihk.de/coburg/
Anschrift: Schloßplatz 5, Palais Edinburg, 96450 CoburgStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,65 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2011, nur NichtraucherSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen