Energieeffizient & nachhaltig gedacht

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 5-Familienwohnhaus im Ortsteil Mietraching, das sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage eignet, Das Gebäude wurde 2007 in KfW-40-Bauweise errichtet und überzeugt auch heute noch durch seinen sehr soliden Energie- und Heizverbrauch.Beheizt wird das Objekt über eine moderne Pelletheizung, zusätzlich verfügt das Haus über ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade. Der Primärenergiebedarf liegt bei lediglich 23,99 kWh/(m2a) und unterstreicht den energieeffizienten Charakter der Immobilie.

Das Haus befindet sich in einer Aussichtshanglage. Im Untergeschoss sind drei Apartments untergebracht. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit 124,85 m2 Wohnfläche, während das Obergeschoss eine weitere Wohnung mit 90,69 m2 bietet. Vor dem Haus stehen den Bewohnern insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung.Durch die jährlichen Mieteinnahmen kann diese Immobilie mit einer Rendite von 3,5% aufwarten, wobei hier noch Steigerungspotenzial besteht. Die Immobilie wurde stets gepflegt und präsentiert sich in einem guten Zustand.Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell leerstehend und kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden, was sowohl Eigennutzern als auch Investoren zusätzliche Flexibilität bietet.Insgesamt handelt es sich um ein wertstabiles, solides Mehrfamilienhaus, das sich ideal für Anleger eigen, die auf langfristigste Vermietbarkeit, Energieeffizienz und eine nachhaltige Rendite setzen.Apartment 1 mit 19,73 m2 + TerrasseApartment 2 mit 28,52 m2 + TerrasseApartment 3 mit 23,12 m2 + TerrasseWohnung 1 mit 124,85 m2 + BalkonWohnung 2 mit 90,69 m2 + Balkonabgetrennte Kellerräume und Waschkeller für die ApartmentsGrundstücksfläche 600 m2Käuferprovision von 3,57 % (inklusive MwSt.)Energieausweis gerade in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Die Immobilie kann nach Terminvereinbarung gerne besichtigt werden.