Repräsentative, energetisch sanierte Altbauwohnung

Gepflegt Wohnen in der Fürther Südstadt

In der Amalienstraße genießen Sie Charme und Flair eines gewachsenen Innenstadtviertels. Das liegt nicht nur an der hervorragenden, zentralen Innenstadtlage und dem nahe gelegenem Wiesengrund sondern auch an den Kneipen, Cafes, Restaurants und kleinen Läden, die sich hier in den letzten Jahren etabliert haben.

Die Fußgängerzone, die neue Mitte, der Fürther Markt sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sind fußläufig bequem erreichbar. Auch Familien werden sich hier wohlfühlen. Im Viertel gibt es Kitas, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Der Bahnhof und die U-Bahn-Station liegen etwa fünf Gehminuten entfernt. Der Großraum Nürnberg ist gut angebunden. Auch die A73 und die Südwesttangente sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Altbau-Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900. Das Haus wurde 2012 in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt hochwertig saniert . Vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Wohnideen. Die Raumhöhe von ca. 3,20 m, historische Flügeltüren, Parkettböden und der Erker im Wohnzimmer unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung.

Die Ausstattung ist hochwertig und gepflegt. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Küche mit Balkon. Die schliche und hochwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Das moderne, geräumige Bad hat Zugang vom Schlafzimmer sowie vom Flur. Ein separates Gäste-WC mit kleinem Vorraum ergänzt den durchdachten Grundriss.

Eine innovative Innendämmung verbindet den Charakter des Altbaus mit zeitgemäßen Anforderungen an die Wärmedämmung. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist ebenfalls vorhanden.

CourtageDer Makler-Vertrag mit Stadt & Stuck Immobilien, Simone Appoldt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Eine Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. wird jeweils für Käufer und Verkäufer fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stadt & Stuck Immobilien, Simone Appoldt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Rechnungsstellung. Berechnungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der nachgewiesene oder vermittelte Kaufvertrag nachträglich aufgehoben oder rückgängig gemacht oder einvernehmlich aufgehoben wird.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.