Helle kleine Wohnung mit Balkon in ruhiger und grüner Lage.

Zentrale Lage und kurze Wege ins Grüne

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, direkt an einer Parkanlage und nur wenige Gehminuten von den weitläufigen Pegnitzauen entfernt. Die Fürther Altstadt und die Fußgängerzone mit dem Fürther Markt, dem Flair-Shoppingcenter, Boutiquen, Fachgeschäften und vielfältige gastronomischen Angeboten sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus gut erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt direkt ums Eck an der Straße, der nächste U-Bahnhof ist etwa zehn Gehminuten entfernt. Auch Erlangen und der Großraum Nürnberg sind gut angebunden.

Ruhig und gepflegt wohnen

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist nach Osten ausgerichtet. Die Ostausrichtung bringt morgens Sonne auf den Balkon - ein schöner Platz für den ersten Kaffee des Tages. Der Grundriss nutzt die vorhandene Fläche gut aus. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht im Wohnbereich. Von hier aus sind der kleine Balkon, die Küche und das Schlafzimmer zugänglich. Zwischen Wohnbereich und Eingang befindet sich ein kleiner Flur. Im Bad besteht die Möglichkeit, eine kleine Waschmaschine anzuschließen.

CourtageDer Makler-Vertrag mit Stadt & Stuck Immobilien, Simone Appoldt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Eine Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. wird jeweils für Käufer und Verkäufer fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stadt & Stuck Immobilien, Simone Appoldt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Rechnungsstellung. Berechnungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der nachgewiesene oder vermittelte Kaufvertrag nachträglich aufgehoben oder rückgängig gemacht oder einvernehmlich aufgehoben wird.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.